Есть несколько причин, по которым домовладелец может пожелать выселить арендатора помесячно. Возможно, арендатор нарушает закон, не платит арендную плату или действует насильственно. Может быть, арендодатель хочет продать недвижимость и ему необходимо уехать, чтобы завершить сделку купли-продажи. Независимо от причины, арендодатели должны проявлять осторожность при выселении арендаторов, чтобы не нарушать закон или неприкосновенность частной жизни и безопасность арендаторов.
Определите, почему арендатор должен быть выселен. Общие причины, по которым арендодатель выселит арендатора, включают неуплату арендной платы, невыполнение соглашений, указанных в договоре аренды, повреждение имущества арендодателя или отказ покинуть арендованное помещение после окончания аренды.
Соберите доказательства того, что арендатор нарушил договор аренды, испортил имущество или не оплатил аренду. Включить сторонних свидетелей в нарушение закона. Свидетелем может быть любой взрослый, не участвующий в споре. Добавьте документальные доказательства к их письменным и подписанным показаниям, таким как фотографии. При этом обязательно следуйте всем законам и не нарушайте конфиденциальность жильцов.
Отправьте арендатору трехдневное уведомление, указав причину выселения, имя каждого арендатора, подписавшего договор аренды, а также правильный и полный адрес имущества, которое арендаторы арендовали, включая округ проживания и номер квартиры. Если причиной выселения была неуплата арендной платы, включите только арендную плату, которую арендатор отказался платить, а не любые просроченные платежи или другие сборы, которые вы добавили.
Свяжитесь с офисом окружного шерифа и попросите сотрудника, который будет обслуживать арендатора с 30-дневным уведомлением о выселении. Сделайте этот шаг, если арендатор не нарушил никаких общих законов арендатора, но вы все еще хотите выселить его, и если арендатор не арендовал это помещение более года. Если арендатор арендовал это имущество в течение года, попросите окружного шерифа уведомить арендатора за 60 дней. При написании деталей уведомления не указывайте цель выселения. Укажите только, что договор аренды позволяет домовладельцу выселить арендатора через 60 дней после выдачи уведомления.
подсказки
-
Помимо этих общих руководящих принципов, обратитесь к городским и окружным клеркам за литературой и советами по местным законам арендодателей-арендаторов, следя за специальными юридическими процедурами, которые должны быть приняты в процессе выселения.
Предупреждение
Не делайте ничего, что арендатор может заявить в качестве домогательства в суде. Преследование арендатора включает в себя смену замков в арендуемом помещении, отключение коммунальных услуг в этом помещении, перемещение или вмешательство в собственность арендатора в этом помещении (включая буксировку транспортного средства в арендованном гараже) или угрозы арендатору с помощью насилия или юридических действий, которые вы совершаете. не намерены принимать против арендатора.
Не принимайте никаких арендных платежей, кроме тех, которые причитаются за месяцы до текущего. Если арендатор платит за другой месяц, а арендодатель принимает деньги, судья будет рассматривать этот обмен как соглашение о том, что арендатор должен использовать имущество в течение еще одного месяца.
