Если текущий или бывший арендатор должен вам деньги, предъявление ему иска в суде мелких тяжб может помочь обеспечить платежи. Это может касаться просроченной арендной платы или поломок, если есть спор о том, кто несет ответственность за проведение необходимого ремонта. Передача арендатора в суд мелких тяжб предполагает заполнение соответствующих документов в вашем штате и выполнение других необходимых действий. Вам также необходимо проверить свою математику - если вы запрашиваете более 5000 долларов, суд мелких тяжб не станет местом рассмотрения вашего иска в большинстве штатов.
Проверить договор
Прежде чем подать заявку, подумайте, достаточно ли силен ваш случай быть убедительным для судьи - или жюри в штатах, которые позволяют. Это часто зависит от того, существует ли документация о причитающихся деньгах. Например, многие споры по поводу неоплачиваемой аренды происходят, когда арендаторы не дают требуемого уведомления до выезда или иным образом не соблюдают условия, указанные в договоре аренды. Например, возможность выделить подписанный договор, который обязывает арендатора оплатить необходимый ремонт, может стать для вас весомым аргументом.
подсказки
-
Перед подачей в суд мелких тяжб вам также необходимо убедиться, что дело подпадает под действие срока давности, который зависит от состояния и типа контракта.
Подать дело
Несмотря на то, что процедуры различаются в зависимости от местоположения, вам, как правило, приходится обращаться в офис мелких претензий в той области, где вы собираетесь подать иск. Это должно быть либо там, где вы живете, либо там, где живет ваш арендатор. Как истец, вы представите исковое заявление, который описывает, почему вы считаете, что ваш арендатор должен вам деньги. Вам может потребоваться включить копии любых важных документов, таких как договор аренды. Укажите ваше имя и адрес, а также имя вашего арендатора. Вам также придется оплатить регистрационный сбор.
Как только жалоба будет подана, вашему арендатору будут вручены документы, уведомляющие его о жалобе. Хотя вы несете ответственность за детализацию места проживания ответчика при заполнении формы жалобы, в большинстве случаев Вы не можете физически подавать документы сами, Вместо этого, ваши варианты включают в себя:
- Персональный сервис: Варианты здесь зависят от закона штата. Это может быть выполнено сотрудником суда, таким как шериф, маршал или констебль. Во многих штатах также разрешено обслуживание с помощью частного сервера процессов, а в некоторых разрешается выполнять это действие любому незаинтересованному взрослому, то есть кому-либо, кроме истца.
- Заказная почта: В некоторых штатах разрешается подавать документы заказным письмом, если ответчик должен подписать письмо, чтобы подтвердить получение.
Ответчику может быть предоставлена возможность ответить до назначенной даты суда, или же дата слушания может быть включена в повестку дня.
Предупреждение
Все, что может сделать суд мелких тяжб, - это помочь вам вернуть причитающиеся деньги. Это не может и не даст вам права выселить нынешнего арендатора, который отстает по своим обязательствам. Вы должны следовать отдельному процессу для этого, который зависит от законодательства штата.
Укажите свое дело
Когда наступит дата суда, представьте копию договора и любые другие доказательства, подтверждающие вашу позицию в суде. Имейте в виду, однако, что государства имеют разные правила относительно того, что может служить доказательством. Например, в Нью-Джерси письменное заявление свидетеля недопустимо, даже если оно было сделано под присягой - разрешены только фактические показания в суде. После того, как обе стороны представят свое дело, судья или жюри примут окончательное решение.
подсказки
-
Суд мелких тяжб не собирает для вас деньги, даже если вы выиграли дело. Тем не менее, это дает возможность гарнировать заработную плату или устанавливать сбор с банковского счета арендатора, если он не платит.
