Если вы понимаете ценность денег, вы также понимаете теорию, лежащую в основе приведенной стоимости будущих денежных потоков. Практически любой поток платежей (кредит или аренда) состоит из регулярных фиксированных платежей кредитору или владельцу актива. Эта серия платежей определяется размером аренды, которая, в свою очередь, определяется самым последним отчетом об аренде и преобладающими процентными ставками. Чистая приведенная стоимость (NPV) этих арендных платежей является стоимостью договора аренды.
Просмотрите расчет, чтобы определить NPV. Формула для определения чистой приведенной стоимости будущих арендных платежей по договору: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = текущая стоимость, C = денежный поток за каждый период, i = преобладающая процентная ставка и n = количество арендных платежей.
Определите ваши переменные. Предположим, вы хотите узнать текущую стоимость аренды с выплатами в размере 500 долларов США в конце следующих трех лет с процентной ставкой 5 процентов. Эти переменные находятся в отчете об аренде. То есть срок аренды составляет три года. Переменные в уравнении: C = $ 100, i =.05 и n = 3.
Рассчитайте текущую стоимость денежного потока за 1 год. Годовой денежный поток = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. Это равно $ 500 / (1,05) ^ 3 или $ 476,19. Приведенная стоимость 500 долл. США за 1 год составляет 476,19 долл. США под 5%.
Определите текущую стоимость денежного потока за второй год. Это равно $ 500 / (1,05) ^ 2 или $ 453,51. Текущая стоимость в 500 долларов за два года составляет 453,51 доллара при 5-процентной процентной ставке.
Рассчитайте текущую стоимость денежного потока за 3 год. Это равно $ 500 / (1,05) ^ 2 или $ 431,92. Приведенная стоимость в 500 долларов за три года составляет 431,92 доллара при 5 процентах.
Общая приведенная стоимость за все три года. Чистая приведенная стоимость будущих денежных потоков составляет 476,19 долл. США + 453,51 долл. США + 431,92 долл. США = 1361,62 долл. США; то есть текущая стоимость арендных платежей в размере 500 долл. США по трехлетнему контракту с 5-процентной процентной ставкой составляет 1 361,62 долл. США.
