Основой арендной собственности является стоимость имущества, которая используется для расчета амортизационных отчислений по вашим федеральным подоходным налогам. Служба внутренних доходов (IRS) определяет налоговую базу арендуемого имущества как наименьшую из справедливой рыночной стоимости или скорректированную базу имущества. Вы можете рассчитать налоговую базу арендуемой недвижимости, рассчитав справедливую рыночную стоимость недвижимости и затем сравнив ее с скорректированной базой собственности.
Определите справедливую рыночную стоимость арендуемой недвижимости. Если недвижимость была куплена в аренду, справедливая рыночная стоимость - это стоимость недвижимости на дату покупки. Если объект недвижимости был преобразован из личного пользования в арендуемый объект, справедливая рыночная стоимость - это стоимость объекта на дату преобразования. В качестве примера предположим, что справедливая рыночная стоимость арендуемой недвижимости составляет 200 000 долларов США.
Определить скорректированную базу арендуемой недвижимости. Скорректированная основа - это стоимость здания плюс любые постоянные улучшения или другие капитальные затраты за вычетом стоимости земли. Предположим, что арендованная недвижимость была куплена за 150 000 долларов США, а ее стоимость - 25 000 долларов США. С момента покупки недвижимости вы вложили 30 000 долларов в капитальные улучшения. 150 000 долл. США + 30000 долл. США - 25 000 долл. США = 155 000 долл. США.
Сравните показатель справедливой рыночной стоимости из шага 1 с скорректированной базой имущества, полученной в шаге 2. Наименьшая из этих двух сумм - ваша налоговая база для арендуемой недвижимости. Продолжая тот же пример, поскольку 155 000 долл. США составляют менее 200 000 долл. США, ваша налоговая база для имущества составляет 155 000 долл. США.
