По закону право собственности имеет много аспектов, включая (но не ограничиваясь) владение и использование. Хотя многие люди «владеют» своими домами и машинами, они фактически не заплатили за них полностью. Слово «справедливость» происходит от римской богини честной торговли и честных торговцев Aequitas. Это коренится в концепции истинной ценности. Современная концепция справедливости описывает истинную стоимость долевого участия.
Характеристики
Есть несколько определений справедливости, в зависимости от конкретного контекста.Как правило, капитал представляет собой стоимость владения данным имуществом или бизнесом. Собственный капитал равен общей рыночной стоимости за вычетом любых ипотечных кредитов, долгов, залоговых обязательств, обязательств или других обременений.
Типы
В балансе компании доля собственника или акционерного капитала представляет собой сумму, внесенную владельцем плюс или минус любые прибыли или убытки компании. Акция акции называется капиталом, потому что ее стоимость основана на этом расчете. В сфере недвижимости капитал домовладельца - это то, что остается после того, как непогашенная ипотека вычтена из рыночной стоимости имущества.
Значимость
Как известно большинству руководителей компаний и домовладельцев, акционерный капитал - это не просто пассивное хранилище стоимости: его также можно использовать и использовать. Банки иногда предлагают кредитные линии под акцию в доме, используя сам дом в качестве залога. Публично торгуемыми корпорациями являются те, которые продали свои акции публичному рынку для привлечения капитала для ведения бизнеса.
Соображения
Есть два фактора, которые вызывают колебания капитала. Во-первых, уровень долга может быть увеличен за счет заимствования (что уменьшает капитал) или погашения (что увеличивает его). Во-вторых, рыночная стоимость может измениться, влияя на капитал. В идеале владельцы хотели бы, чтобы стоимость их имущества росла, даже если они не хотят сразу продавать, потому что это повышает их капитал. Однако, когда значения снижаются, справедливость также уменьшается, и это может повлиять на способность владельца получать (или стоимость получения) будущих займов.
Удостоверение личности
Ключевым показателем, который используется при оценке капитала, является отношение займа к стоимости, или LTV, которое сравнивает стоимость вашей собственности с непогашенной задолженностью по ней. Чтобы рассчитать LTV, разделите сумму долга на рыночную стоимость. Соотношение займа к стоимости аналогично формулам, используемым рейтинговыми агентствами для определения индивидуальных кредитных баллов. Кредитор не утвердит ипотечный кредит без значительного капитала в форме первоначального взноса, в результате чего LTV будет на низком уровне. Если условия изменятся, в результате чего LTV станет слишком высоким (даже выше 100 процентов, если стоимость упадет ниже суммы долга), возможность заимствования под залог недвижимости будет ухудшена.
