Льгота по отсроченной арендной плате - это период в начале операционной аренды, как правило, операционной аренды недвижимого имущества, когда арендатор не обязан по договору вносить арендную плату или вносить арендную плату только в меньшую сумму арендодателю. В соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности и многими общепринятыми национальными принципами бухгалтерского учета термин «отсроченная рента» означает дополнительную арендную плату, подлежащую выплате в будущих периодах для компенсации концессии на аренду.
Обоснование отсроченных арендных платежей
Отложенные арендные концессии, как правило, предоставляются арендодателями для предоставления арендаторам возможности генерировать операционные денежные потоки для покрытия расходов на аренду по договору аренды. Льготы по отсроченной арендной плате также предлагаются для стимулирования арендатора к заключению договора операционной аренды. Отложенные арендные льготы являются наиболее распространенными в аренде недвижимости, хотя они могут использоваться и в других операционных арендах. Когда арендаторам розничной и коммерческой недвижимости предоставляются льготные арендные платежи, это часто делается с пониманием того, что арендатор не будет получать операционный доход в течение нескольких месяцев после начала аренды. Когда концессия с отсроченной арендной платой не требует от арендатора первоначальных платежей, ее часто называют «бесплатной арендной платой».
Прямая подкладка аренды
Как международные стандарты финансовой отчетности, так и многие общепринятые общепринятые принципы бухгалтерского учета, в том числе ОПБУ США, требуют, чтобы арендаторы по операционной аренде учитывали отсроченные арендные концессии путем выравнивания арендной платы в течение не подлежащего отмене периода, на который арендатор заключил договор на аренду актива., Это требование гарантирует, что арендатор не будет отражать необоснованно уменьшенную стоимость отсроченных периодов аренды в качестве сравнительных эксплуатационных расходов в течение самых ранних периодов аренды. Как правило, это приводит к тому, что арендатор сообщает об обязательстве, называемом «отложенной арендной платой» на балансе арендатора. Это обязательство отражает выгоду от отсроченной арендной платы.
Расчет отложенной ренты
Чтобы рассчитать выгоду от концессии по отсроченной арендной плате и зарегистрировать сумму отсроченной арендной платы, арендатор должен рассчитать совокупную стоимость арендованного имущества в остальной части неотменяемой части аренды. В качестве иллюстрации рассмотрим арендатора, который заключает пятилетний договор аренды, требуя, чтобы арендатор платил 10 000 долл. США в год за аренду. Однако в качестве стимула для того, чтобы убедить арендатора подписать договор аренды, арендодатель предлагает отсрочку арендной платы в виде бесплатной арендной платы на первые пять месяцев. Таким образом, первый год оплаты составляет всего 5000 долларов. Поскольку совокупная стоимость актива в течение пятилетнего срока действия договора аренды, не подлежащего отмене, составляет 45 000 долларов США, арендатор должен сообщать о сдаче в аренду 9 000 долларов США в год. Разница между 5000 долларов в арендной плате, фактически выплаченной в первый год, и зарегистрированными 9000 долларов является отсроченной арендной платой.
Запись в журнале
В приведенном выше примере арендатор сделает запись в журнале для зачисления денежных средств на сумму 5000 долларов США и списания расходов на аренду жилья на сумму 5000 долларов США при оплате аренды за первый год. Однако, поскольку согласно стандартам бухгалтерского учета расходы на аренду должны составлять 9 000 долл. США, арендатор должен сделать вторую запись для списания расходов на аренду на сумму 4000 долл. США (для достижения 9 000 долл. США) и записать обязательство в балансе на сумму 4000 долл. США. Это обязательство является отсроченной арендной платой и представляет собой стоимость концессии по отсроченной арендной плате.
