Существуют различные расходы, связанные с использованием и приобретением земли, особенно в области спекуляций и добычи нефти и газа. Одним из таких расходов является стоимость аренды, которая должна регулярно учитываться, поскольку она сокращает прибыль тех, кто участвует в этой отрасли. Эти арендные расходы будут варьироваться в зависимости от каждого отдельного договора аренды.
Определение
Стоимость аренды не обязательно ограничена нефтяной промышленностью, но эта отрасль дает одно из самых простых объяснений для понимания того, как работает арендованная собственность. Стоимость аренды относится к сумме денег, которую компания или частное лицо выплачивает землевладельцу, когда компания считает, что она может добывать и находить достаточно нефти для эксплуатации земельных ресурсов. Для этого нефтяная компания должна приобрести права на использование земли при заключении договора аренды. Сумма, о которой договариваются компания и землевладелец, называется арендной платой.
Налоговые соображения
Стоимость аренды важна, когда речь идет о налоговых соображениях. Нефтяные компании, как правило, истощают большую часть своих ресурсов в процессе бурения. С точки зрения списания налогов это означает, что стоимость аренды может быть капитализирована с помощью процесса, известного как уменьшение стоимости. Снижение затрат включает вычитание стоимости аренды из прибыли, полученной от нефти в течение налогового года. Однако процесс применения арендной платы не так прост, как просто вычитание годовой стоимости. Служба внутренних доходов имеет специальные и сложные формулы для этого. Существуют ограничения на сумму, которая также может быть вычтена из стоимости аренды. Компания Champ Oil Company, Inc. отмечает, что вычет не может превышать 65 процентов чистого налогооблагаемого дохода налогоплательщика.
улучшения
В некоторых отраслях стоимость аренды также связана с улучшениями, внесенными арендатором в землю при сохранении прав на землю арендодателя. В зависимости от отрасли может существовать порог капитализации или предел, до которого эти улучшения могут использоваться в качестве списания налогов. Например, школы, такие как Мичиганский университет, регулярно сдают в аренду имущество у отдельных лиц, находящихся в непосредственной близости от школы, когда школа подвергается расширению. На момент публикации необходимые улучшения имущества списываются как часть арендной платы, которая не может превышать 50 000 долларов в год. В этом смысле стоимость аренды - это не только стоимость самой земли, но и деньги, используемые для ее улучшения и содержания.
Соображения
Другие факторы также могут влиять на сумму, которая может быть капитализирована и вычтена как часть стоимости аренды. Например, в нефтяной промышленности, если продуктивная скважина не будет добыта, затраты на сухую скважину будут несколько отличаться от той, которая добывает нефть. Любые нематериальные или предоплаченные расходы, как правило, амортизируются перед вычитанием.
