Управляющие недвижимостью являются обязательными для владельцев недвижимости, у которых нет времени или желания поддерживать свои арендные свойства или иметь дело с арендаторами. По данным Бюро статистики труда, во многих случаях управляющие недвижимостью могут также повысить стоимость арендуемой недвижимости, поддерживая ее в хорошем состоянии и обеспечивая ее эффективную работу. Для людей с опытом работы с недвижимостью или имуществом, а также со вкусом к предпринимательству создание компании по управлению недвижимостью может быть правильным шагом в карьере.
Получите лицензию брокера по недвижимости, связавшись с Департаментом недвижимости Калифорнии (DRE). Компании по управлению имуществом обязаны по закону иметь управляющего брокера для контроля за деятельностью в каждом офисе. В конечном итоге, брокер несет ответственность за соответствие бизнеса законодательству штата Калифорния о недвижимости.
Чтобы получить право на экзамен по лицензированию брокера, вы должны иметь либо четырехлетнее высшее образование, либо документ о трудоустройстве в качестве лицензированного продавца недвижимости. Вам также необходимо пройти восемь курсов по недвижимости в колледже. По состоянию на 2010 год плата за экзамен составляет 95 долларов США. После успешной проверки DRE взимает лицензионный сбор в размере 300 долларов США и плату за обработку отпечатков пальцев в размере 51 доллара США. Информация о конкретных курсах и требованиях к заявкам доступна на веб-сайте DRE.
Присоединяйтесь к профессиональной ассоциации. Хорошее место для начала - местная служба множественных списков (MLS), представляющая собой союз профессионалов в сфере недвижимости в определенной географической области. MLS перечисляет доступные свойства для продажи и аренды в пределах своих границ. Несколько ассоциаций MLS работают в Калифорнии. Большинство из них управляются местной ассоциацией риэлторов. Каждая ассоциация создает свою собственную структуру оплаты, но годовая подписка составляет от 300 до 400 долларов. Для доступа к MLS ассоциации риэлторов не требуется, хотя это обеспечивает возможности сетевого взаимодействия с местными специалистами по недвижимости.
Выберите местоположение офиса. Компании по управлению имуществом могут работать вне домашнего офиса или коммерческого места. Многие начинающие компании выигрывают от низких накладных расходов домашнего офиса. Большая часть бизнеса может вестись по телефону, факсу и Интернету. Встречи с клиентами могут быть запланированы в общественных местах или в арендуемой собственности. Если вы решите вести бизнес вне домашнего офиса, свяжитесь с должностными лицами своего города или округа, чтобы получить лицензию на ведение бизнеса в вашей резиденции. Сборы за лицензирование бизнеса для коммерческого местоположения варьируются в зависимости от города и округа, но обычно падают со 100 до 300 долларов США. Домашний бизнес также должен получить лицензию на ведение бизнеса, но, как правило, нет дополнительных затрат на лицензирование для работы вне вашего дома.
Ведите тщательный учет ваших документов по управлению имуществом и связанных с ними финансовых операций. Согласно DRE, все документы, связанные с бизнес-операцией, должны храниться у брокера по управлению имуществом не менее трех лет. Храните все финансовые операции, связанные с бизнесом, на отдельном счете. Если вы обрабатываете средства клиентов, такие как арендные платежи, ведите отдельный учет для каждого арендатора и владельца недвижимости. Также ведите трастовый счет для средств клиентов. DRE ссылается на плохое ведение записей и финансовые злоупотребления среди самых распространенных нарушений брокеров в Калифорнии.
подсказки
-
Если вам нужны формы или контракты на аренду имущества, свяжитесь с Калифорнийской ассоциацией риэлторов. Он продает различные формы недвижимости и образовательные материалы.
Предупреждение
Рассмотрите возможность приобретения страхования ответственности для своего бизнеса, иначе вы можете нести личную ответственность за несчастные случаи, которые происходят с имуществом, которым вы управляете.
Информация о зарплате за 2016 год для менеджеров ассоциаций недвижимости, недвижимости и общественных объединений
По данным Бюро статистики труда США, управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными объединениями в 2016 году получали среднюю ежегодную зарплату в размере 57 040 долларов. С другой стороны, управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными объединениями заработали зарплату 25-го процентиля в размере 39 910 долларов, то есть 75 процентов заработали больше этой суммы. Зарплата 75-го процентиля составляет 83 110 долларов, что означает, что 25% зарабатывают больше. В 2016 году в США было занято 317 300 человек в качестве менеджеров по недвижимости, недвижимости и общественных объединений.
