Создание управляющей компании - рискованное предприятие. Невозможно устранить риски, присущие созданию новой компании. Рынок недвижимости нестабилен, а рыночные условия постоянно меняются. Новые владельцы малого бизнеса могут значительно увеличить потенциал для успеха путем тщательного планирования и подготовки. Штат Техас приветствует новых владельцев малого бизнеса и предлагает занятия, полезные советы и четкие правила и положения, помогающие в создании новых предприятий в штате Одинокая звезда.
Подготовьтесь к государственному экзамену на лицензию на недвижимость и сдайте тест Свяжитесь с Комиссией по недвижимости штата Техас для направления в утвержденную школу или класс по недвижимости. Чтобы иметь право сдать экзамен, кандидат должен быть не моложе 18 лет и гражданином Соединенных Штатов или законно принятым иностранцем. Кандидат также должен быть законным жителем Техаса. Все кандидаты должны заполнить и пройти Техасские принципы недвижимости I & II, Закон об агентстве штата Техас и Закон о контрактах штата Техас. Управляющие недвижимостью, которые арендуют или перечисляют недвижимость для продажи в Техасе, должны иметь действующую лицензию брокера по недвижимости, выданную государством. Лицензии на недвижимость не требуются тем, кто управляет собственностью или ассоциацией домовладельцев. Лица, которые только собирают арендную плату, проводят кредитные проверки и обеспечивают обслуживание имущества, не должны иметь лицензию.
Проанализируйте свой рынок и определите сферу своей деятельности. Компании по управлению имуществом специализируются и занимаются жилой недвижимостью, торговыми площадями, управлением квартирами или кондоминиумами, арендой складских площадей и управлением сельской сельской недвижимостью. Планируйте свой бизнес, чтобы сосредоточиться на выбранном сегменте отрасли. Найдите подходящее место для вашего бизнеса. Если это возможно, заключите договор на управление собственностью с владельцем места для управления зданием за часть вашей арендной платы. Если вы управляете недвижимостью в своем собственном офисном помещении, вы будете контролировать внешний вид и структурное содержание здания. Хорошо управляемое свойство становится витриной для ваших управленческих способностей.
Обратитесь за советом к юристу или налоговому консультанту, чтобы определить организационную структуру вашего бизнеса. Вы можете работать в качестве индивидуального предпринимателя, товарищества или корпорации. Свяжитесь с комиссией Техасской корпорации, чтобы определить, доступно ли название вашей компании, и подать документы на регистрацию.
Обратитесь в Службу внутренних доходов, чтобы получить идентификационный номер работодателя, также известный как EIN. Свяжитесь с Департаментом доходов штата Техас, чтобы определить налоги, применимые к вашему предприятию. Возможно, вам придется подавать отчеты по налогу с продаж, подоходному налогу, налогу на имущество и федеральному налогу на безработицу.
Установить банковские отношения. Вашему бизнесу потребуется общий бизнес-счет и отдельный депозитный счет для обработки клиентских средств.
Продвигайте себя к потенциальным клиентам. Телемаркетинг, интернет-маркетинг, брошюры и визитки - это способ продемонстрировать свои профессиональные навыки. Присоединяйтесь к местному торгово-промышленному бюро. Сеть и присоединиться к общественным группам, которые привлекают владельцев недвижимости. Создайте портфолио рефералов и рекомендаций от довольных клиентов.
