Компания по управлению имуществом, как следует из названия, управляет коммерческой и жилой недвижимостью, предоставляя услуги, включая, но не ограничиваясь, техническое обслуживание и ремонт, рекламу и аренду / аренду недвижимости, а также сбор ежемесячной арендной платы.
В штате Флорида предприятия по управлению имуществом, действующие от имени владельца недвижимости, должны иметь профессиональную лицензию брокеров по недвижимости, в соответствии с Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями и Департаментом бизнеса и профессионального регулирования Флориды. Управляющие недвижимостью могут принадлежать BOMA или присоединяться к Администратору недвижимости (RPA).
Зарегистрируйте свою управляющую компанию в штате Флорида. Чтобы вести бизнес в штате Флорида, вам необходимо включить и подать Устав компании в Отдел корпораций (см. Ресурсы). Вам также необходимо подать в это агентство фиктивное имя вашего управления недвижимостью.
Штат Флорида специально требует, чтобы у вас была лицензия брокера по недвижимости. Если вы управляете более чем 10 объектами недвижимости или у вас бюджет более 100 000 долларов США, вам также понадобится лицензия CAM (управление ассоциациями сообществ) и регистрация в Департаменте бизнеса и регулирования штата Флорида.
Развивайте хорошие отношения с профессиональными ремонтниками. Вам нужно будет найти надежных, знающих и опытных подмастерьев. Вы можете начать, спросив другие фирмы по управлению имуществом, которые они используют для сантехнических, электрических, HVAC и подрядных работ. Вы также можете посмотреть сайты вроде Angie's List.com и посмотреть, кого порекомендуют их покровители. Кроме того, вы можете обратиться в местную торговую палату во Флориде и в Бюро по улучшению деловой практики. Обратитесь в лицензирующее агентство Флориды (Департамент делового и профессионального регулирования), чтобы узнать, в порядке ли лицензия ремонтника и есть ли у них какие-либо жалобы на них (см. Ресурсы). Наконец, попросите ссылки и проследите, связавшись с каждой ссылкой.
После того, как они выполнили несколько заданий для вашего бизнеса по управлению недвижимостью, направьте этих людей к другим менеджерам, которые могут искать надежного подрядчика. Вы также захотите спросить каждого отдельного подрядчика, кого бы они порекомендовали для назначения, если они сами были недоступны.
Регулярно проверяйте свои финансы. Как бизнес по управлению имуществом, вам доверяют деньги других людей при сборе арендной платы. Вы должны тщательно документировать каждый арендный платеж (и просроченные или возвращенные сборы за проверку) для владельца имущества, которому вы служите. Ежемесячно вы должны отправлять им по почте бухгалтерский отчет обо всех собранных арендных платежах, собранных или понесенных сборах, а также копии любых счетов, которые вы, возможно, получили от подрядчика. Это особенно важно, если владелец не живет в штате Флорида и не может регулярно проверять свою собственность.
Поддерживайте регулярный контакт с вашими арендаторами. Закон Флориды гласит, что по закону арендатор контролирует имущество, и управляющему имуществом не разрешается входить в собственность, если арендатор не дает на это разрешение. Вы обязаны своей верностью владельцу собственности, и в этом духе установите связь со своими арендаторами, участвуя в светской беседе; спросить о семье и работе. Будьте дружелюбны и вежливы и спросите, не требует ли что-нибудь внимания или замены. Кто знает, они вполне могут пригласить вас в свои дома в таких случаях, и вы можете сделать краткий осмотр имущества.
