В Мичигане процесс выселения бизнеса из коммерческой аренды аналогичен процессу выселения арендатора из жилой аренды. В Мичиганском акте об упрощенном производстве изложена процедура выселения и какие права имеет арендатор в этом процессе. Для надлежащего выселения арендатора должны быть выполнены различные шаги, и арендатор имеет определенные гарантии в соответствии с законом.
Причины выселения
В соответствии с законодательством штата Мичиган, арендодатель может выселить арендатора при определенных обстоятельствах. Если арендатор не платит арендную плату, арендодатель может начать процесс выселения. Процесс может также начаться, если арендатор использует имущество таким образом, что это наносит серьезный ущерб имуществу, или арендатор не покидает его в конце срока аренды. Выселение может также начаться, если арендатор нарушает определенный раздел конкретного договора аренды.
Время съемщиков
Арендатору предоставляется время, чтобы наверстать упущенное в платежах или исправить ситуацию в соответствии с законодательством штата Мичиган. Как только событие вызывает выселение - например, неплатеж - арендодатель должен уведомить арендатора. Затем у арендатора есть семь дней, чтобы устранить причину выселения арендодателя, прежде чем арендодатель может подать в суд иск о выселении арендатора.
Уведомление арендаторов
Мичиганский закон требует, чтобы арендатор был уведомлен об определенных вещах, когда выселение происходит за неуплату. В первоначальном уведомлении о выселении, которое называется «Требование о неуплате арендной платы за владение», арендодатель должен письменно указать причину, по которой предъявляется требование, причитающуюся сумму и время, которое арендатору предоставляется для устранения проблемы.,
Подача иска
По истечении семидневного периода арендодатель должен подать иск в районный суд, чтобы начать процесс фактического выселения. Жалоба, являющаяся документом, поданным для начала судебного процесса, должна быть надлежащим образом вручена арендатору. Арендодатель должен приложить письмо с требованием, а также копию договора аренды к жалобе. У арендатора обычно есть 28 дней, чтобы ответить на жалобу, и тогда суд назначит дату слушания для обеих сторон, чтобы заявить о своей стороне спора.
