Залог позволяет держателю залога требовать владения имуществом, принадлежащим другому лицу. Механическое залоговое удержание является распространенным примером залогового удержания. Когда владелец недвижимости нанимает человека для выполнения работы, такой как реконструкция дома, работник может наложить арест на собственность. Если владелец не платит за работу, работник может принять меры для обеспечения залогового удержания. Если условия залогового удержания соблюдены, держатель залогового права должен подготовить письмо об освобождении залогового удержания.
Идентификационная информация
Письма о выпуске залога должны иметь заметный заголовок, такой как «Выпуск залога» вверху страницы. В первом абзаце должна быть указана дата наложения ареста на собственность, а также имена и адреса как владельца, так и владельца собственности. Составитель должен включать информацию о том, где было записано право удержания, например, указывать адрес офиса регистрации имущества, а также объем и номер страницы записанного залога. Никакой конкретной формулировки не требуется; обычно достаточно нескольких быстрых предложений, содержащих вышеупомянутую информацию.
Юридическое описание недвижимости
Второй абзац письма должен содержать юридическое описание имущества. Вводным пунктом может быть «Имущество, подлежащее залоговому удержанию, описывается следующим образом:» Требуется юридическое описание имущества, чтобы не было сомнений в том, что покрывается залоговым удержанием и что освобождается. Отдел регистрации имущества, где было записано первоначальное залоговое удержание, может предоставить составителю юридическое описание имущества.
Рассмотрение для выпуска
Письмо об освобождении залогового удержания сродни подтверждению соглашения об отказе от залогового удержания. Юридические соглашения нуждаются в «рассмотрении», чтобы иметь обязательную силу. Рассмотрение означает, что между сторонами происходит обмен ценностями. В выпуске залогового удержания владелец залога отказывается от своего права на принудительное исполнение залога, а владелец дает держателю залога деньги для освобождения. Типичное предложение может быть следующим: «С учетом суммы в долларах держатель залога освобождает залоговое удержание, связанное с описанным выше имуществом».
Подпись и отказ от ответственности
Письмо об освобождении залога должно быть подписано и заверено нотариально. Составители должны помнить, что законы штата могут определять точный характер письма о выдаче залогового удержания. Составитель должен передать свое письмо о выпуске залогового удержания юристу для ознакомления перед тем, как представить письмо владельцу.
Эта статья написана исключительно в ознакомительных целях; он не предоставляет юридическую консультацию.
