Согласно базе данных по недвижимости Zillow, при финансировании дома рассчитывают заплатить примерно от 3 до 5 процентов от покупной цены в качестве стоимости закрытия. Платя наличными, вы можете значительно сократить эти расходы на закрытие, так как обычно вам придется платить только за обработку и учет связанных сборов. Многие из расчетных сборов, таких как сборы за оценку и проверку, становятся необязательными для покупателей наличными. Однако, в случае покупки за наличные, вы все равно будете нести некоторые расходы на закрытие.
Общая стоимость расчетов
Целью закрытия расходов является защита как покупателя, так и продавца, а также оплата физических и юридических лиц, таких как титульная компания, которые способствуют совершению сделки. Вы обычно платите эти сборы при заселении, когда право собственности на недвижимость переходит к покупателю. В зависимости от вашего состояния, стоимость закрытия обычно может включать более 50 различных предметов. Расчетный отчет является заключительным документом, в котором перечислены все эти платежи. Базовые расходы, которые вы должны заплатить как покупателю наличных, включают в себя различные сборы за право собственности, пропорциональные налоги на имущество, трансфертные платежи, адвокатские и нотариальные сборы.
финансирование
Большинство затрат на закрытие обычно относятся к ипотечному кредиту. При финансировании покупки недвижимости вам, как правило, придется платить различные сборы, в том числе сбор за подачу заявления, сбор за оценку, сбор за отчет о кредитных операциях, страхование ипотеки и процентные платежи, сбор за оформление ипотеки, пункты ипотеки и сборы за оформление ипотеки. Кредитор может также потребовать, чтобы вы внесли предоплату за несколько месяцев на налог на имущество и страховку, чтобы открыть целевой депозитный счет. Кроме того, вам все равно придется оплатить титульный сбор и гонорар адвоката. Кредитор предоставит вам список всех возможных расходов в добросовестной оценке до закрытия.
Покупка за наличные
Будучи покупателем наличных, вы экономите на расчетных расходах, так как многие из этих сборов не распространяются на покупки наличными. Поиск по названию и страхование по названию - это две вещи, которые вам, скорее всего, придется заплатить. Цель поиска по названию состоит в том, чтобы убедиться, что у собственности нет проблем с долями собственности, неоплаченных кредитов или потенциальных залоговых прав. Название страхования защищает вас в случае ошибки, связанной с поиском названия.Стоимость титула зависит от титульной компании, а стоимость титула обычно зависит от продажной цены имущества. Кроме того, покупатели наличных должны будут заплатить местному правительству плату за регистрацию транзакции и, возможно, за передачу плитки на имущество.
Чистые затраты на закрытие
Продавцы, как правило, предпочитают покупателей за наличные, потому что операции с наличными приводят к более быстрому закрытию с меньшим потенциалом для задержек или проблем. Покупателям наличных также следует рассмотреть возможность проведения переговоров с продавцом для оплаты затрат на закрытие сделки. Если продавец согласится оплатить расходы на закрытие, вы можете фактически приобрести недвижимость за наличные, не неся никаких расходов на закрытие в качестве покупателя.
