Отбор претендентов на аренду является важной частью процесса лизинга. Выбор неподходящего претендента может означать разницу между уничтоженным и ухоженным имуществом в конце срока аренды. Не торопитесь и тщательно проверяйте всех кандидатов. Примените одну и ту же политику отбора ко всем заявителям и убедитесь, что вы соблюдаете законы о дискриминации в отношении жилья. Результатом будет удовлетворенный арендатор, который, возможно, пожелает продлить ее аренду, и ухоженная собственность.
Составьте список вопросов, которые нужно задать каждому потенциальному арендатору во время вашего первого разговора. Спросите у человека причину переезда; количество людей, переезжающих в собственность (если таковые имеются) и их отношения к предполагаемому арендатору; как долго они хотели бы, чтобы срок аренды продолжался; если у них есть домашние животные; когда они хотят переехать; если они в порядке с вашей проверкой кредитоспособности; курят ли они; и имеют ли они контактную информацию для своего нынешнего или предыдущего арендодателя (см. ссылки 2).
Покажите собственность потенциальным арендаторам, которые пройдут ваше первое собеседование. Посмотрите, ухожен ли потенциальный арендатор, поскольку это часто является признаком того, как человек держит дом. Обратите внимание на возможные манеры будущих арендаторов. Посмотрите, осматривают ли они недвижимость и пытаются ли найти предметы, чтобы договориться о цене, и готовы ли они заполнить заявку и внести депозит (см. Ссылки 2).
Используйте заявку на аренду для всех потенциальных арендаторов и проведите проверку кредитоспособности всех тех, кого вы рассматриваете в качестве арендаторов. Заявление должно содержать информацию о доходах, занятости и кредитной истории, а также номера водительских прав и номеров социального страхования, справки, а также прошлые банкротства и / или выселения (см. Ссылки 1).
Получите от заявителей комиссию за отбор, чтобы покрыть стоимость кредитного отчета (см. «Ссылки 2»). Поощряйте потенциального арендатора как можно скорее вернуть заполненную заявку, чтобы вы могли принять решение.
Утвердите выбранного арендатора. Назначьте встречу, чтобы подписать договор аренды. Посмотрите, соблюдает ли ваш заявитель назначение и приносит ли все необходимые деньги, удостоверения личности и формы. У вас есть хороший договор аренды, который вы подробно обсудите с заявителем. Устраните все проблемы в аренде и устраните любые возможные недоразумения или разногласия (см. Ссылки 2).
