Если вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости или брокером, вы можете зарабатывать вознаграждения, написав письма с мнением брокера, также известные как мнения о цене брокера или BPO. Ипотечные кредиторы просят BPO установить цену имущества, когда они хотят избежать расходов или времени, необходимых для полной оценки, ситуация, которая обычно возникает из-за потери права выкупа. Совет по стандартам BPO издает указания для брокеров о том, как писать письма-мнения. Две основные категории писем-мнений - это BPO и внутренний BPO.
Привод БПО
Компания BPO получает свое имя, потому что брокер может собирать информацию, не выходя из машины, хотя требования варьируются в зависимости от кредитора. Брокеру нужно будет сделать несколько фотографий и отправить их вместе с письмом. Обычно BPO для проезда требует информацию о брокере, собственности и районе. Брокер должен сообщить, занято ли имущество, его предполагаемый размер и количество комнат, удобства парковки и соответствие требованиям зонирования. Брокер должен основывать свою рекомендованную цену как минимум на трех недавно проданных сопоставимых объектах недвижимости и трех в настоящее время перечисленных сопоставимых объектах. Информация о сопоставимых свойствах включена в BPO.
Внутренний БПО
Внутренний BPO содержит более подробную информацию, чем разновидность Drive-by. Вместо того, чтобы оценивать количество и размер комнат, брокер должен выполнить измерения отдельных комнат и рассчитать общую площадь в квадратных футах. Внутренний BPO также документирует возраст объекта, размер участка и площадь подвала. Брокер будет осматривать и фотографировать каждую комнату и документировать любые необычные особенности или проблемы. Если повреждение очевидно, BPO должен содержать оценку для ремонтных работ. Брокер должен сделать подробные корректировки стоимости сопоставимых при рекомендациях цены продажи имущества.
Комментарии брокеров
Совет по стандартам BPO считает комментарии брокера очень важным компонентом письма-мнения. Комментарии должны быть очень описательными, с использованием четких языковых и местных терминов. Комментарий должен касаться местных тенденций в сфере недвижимости, несоответствующих характеристик, отложенного технического обслуживания, ремонта и устаревших объектов. Брокер должен указать, является ли район районом с высоким уровнем преступности, но не использовать уничижительные термины, такие как крэк-хаус или бандитская деятельность. Внутренний BPO должен включать фотографии и комментарии о необходимом ремонте. Брокеры должны округлить окончательную рекомендуемую цену до ближайшей 1000 долларов.
БПО Формат
Формат BPO зависит от конкретных требований кредитора и деловой практики. BPO может быть письменным или электронным документом. Как правило, BPO-драйвер - это более короткая версия внутренней формы BPO. Брокеры подают или загружают фотографии в BPO, и фотографии должны соответствовать требованиям, установленным Советом по стандартам BPO. Фотографии не должны включать в себя изображения людей или животных и не должны предлагать что-либо о религии, расе, вероисповедании или национальном происхождении. Брокеры должны хранить копию каждого BPO в течение установленного государством периода времени, но всегда в течение как минимум одного года.
