Чаще всего лишенные права выкупа дома отчаянно нуждаются в значительной уборке и ремонте, прежде чем они могут быть возвращены на рынок. Риэлторы и банки должны нанимать подрядчиков для ремонта отверстий, покраски, устранения запахов, очистки, выдирания ковров, перевозки мусора, очистки бассейнов, ландшафта или решения электрических и сантехнических вопросов. Если вы планируете начать уборку заложенных домов, чем больше у вас навыков, тем больше рабочих мест вы сможете получить.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Страхование ответственности
-
Бизнес-лицензия
-
сертификация
-
Лицензия подрядчика
-
Грузовая машина
-
трейлер
-
Компенсация рабочим
-
портье
-
Сотрудник (ы)
-
Место нахождения
-
Брошюры
Составьте бизнес-план. Выберите структуру для вашего бизнеса и подробно опишите, как вы собираетесь конкурировать. В то время как вы можете самостоятельно убирать ухоженный дом, во многих исключенных домах вам потребуются навыки или энергия, которых у вас может не быть. Попробуйте начать с помощника или команды. Имея в своем штате группу подрядчиков, которые имеют опыт работы в различных областях, таких как электрик и сантехник, вы можете выполнить все аспекты работы. Риэлторы и банки могут сэкономить деньги и время, заключая с вами всю работу, а не нанимая различных подрядчиков. Детализируйте расходы, такие как офисные помещения, оборудование, зарплаты, реклама, газ, обслуживание транспортных средств, обмундирование, плата за свалку, канцелярские товары, страховка, страховка, обучение и лицензии.
Получите вашу бизнес-лицензию. Тогда купите покрытие облигаций и 1 миллион долларов в страховании ответственности.
Получить сертификацию или связаться с подрядчиками, которые уже готовы к работе по субподряду. Общество защитных покрытий предлагает сертификаты для художников. Институт инспекции, очистки и реставрации предлагает сертификаты в области контроля запаха, чистки ковров и восстановления от дыма, пожара или повреждения водой. (См. Ресурсы). Это отличные предметы для резюме, которые могут помочь вам конкурировать с другими уборщиками, нацеленными на заброшенные дома. Кроме того, вам может потребоваться иметь лицензию генерального подрядчика. Свяжитесь со своим государственным отделом лицензирования для деталей.
Найдите место для вашего бизнеса. Когда вы начинаете, вы можете хранить свои материалы и оборудование в гараже или запасной комнате. По мере расширения вашего бизнеса и роста вашей команды вам потребуется физическое местоположение и офис. В этот момент может быть хорошей идеей нанять надежного администратора для обработки заработной платы и налогов для малого бизнеса. Приобретите страховую компенсацию работника для своих сотрудников.
Узнайте, как делать ставки по контрактам, предлагаемым риэлторами. Понять бюджет проекта и требования к рабочей силе, времени и оборудованию.
Купите грузовик, трейлер, тягач, инструменты, защитное снаряжение, моющие средства, материалы для озеленения и ухода за газонами, химикаты, униформу, коммерческую косилку, пылесос и шампунь.
Найти утвержденные полигоны для захоронения мусора.
Создайте контрольный список для использования во время осмотра дома. Создайте брошюру с подробным описанием услуг, которые вы предоставляете, сертификации и обучения вашей команды, а также ваших цен. Проверьте местный совет MLS, чтобы найти риэлторов, перечисляющих потери права выкупа. Свяжитесь с риэлторами, менеджерами банков и инвесторами, желающими купить заложенные дома.
подсказки
-
Многие риэлторы позволят вам сохранить вещи, которые вы перевозите. Подумайте о том, чтобы продать их в дополнение к своему доходу или пожертвовать их местным благотворительным организациям Это еще один хороший способ узнать ваше имя.
Предупреждение
Безопасность является серьезной проблемой в этой отрасли. Общайтесь с соседями перед каждой работой, чтобы узнать вероятность возвращения выселенного домовладельца в свой дом. Злые домовладельцы могут испытать на вас недовольство. Кроме того, остерегайтесь любых домашних животных, которые могли остаться позади.
