Земля - это стратегический актив, который бизнес держит для различных целей, включая получение доходов от прямых продаж или периодических лизинговых соглашений. Руководство компании принимает надлежащие процедуры бухгалтерского учета, чтобы убедиться, что персонал фиксирует операции с землей на соответствующих финансовых счетах. Финансовые менеджеры отражают землю как долгосрочный актив в корпоративном балансе.
Определение
Бизнес сообщает землю в качестве материального ресурса в своем отчете о финансовом состоянии или отчете о финансовом положении. Правила бухгалтерского учета, такие как положения Комиссии по ценным бумагам и биржам США, обязывают предприятие классифицировать землю в разделе «Основные средства». Другие счета СИЗ включают коммерческие предприятия, такие как торговые центры и офисные здания, жилые дома, компьютерное оборудование и производственное оборудование. В отличие от земли, большинство СИЗ подлежат амортизации - механизм, который распределяет стоимость активов в течение определенных периодов, обычно в течение нескольких лет.
Стратегическое значение
Для большинства компаний земля является стратегическим активом, потому что она не проходит через износ других основных фондов. Если организация развивается в секторе, где владение землей - и владение недвижимостью в целом - являются ключевыми, бизнес должен найти способы обеспечить выгодные сделки на стратегически расположенных участках. Например, сеть ресторанов быстрого питания может создать группу «разведчиков», чтобы обследовать обширные географические пространства и определять лучшие места для новых магазинов. Невыполнение этого требования может вызвать гнев инвесторов, и компания может столкнуться с сокращением доли рынка в будущем. Кроме того, внешние финансисты могут придать жалобный тон и без того сложной ситуации, подав цену на акции компании.
бухгалтерский учет
Учет земли не требует амортизации, но затрагивает концепцию «списать». Это происходит, когда владелец или застройщик намеренно снижает стоимость участка для размещения делового партнера или стимулирует деятельность по развитию в экономически депрессивном районе. Например, муниципалитет, ищущий капиталовложения для поддержки местной экономики, может записать стоимость назначенных участков, надеясь привлечь инвесторов, которые постоянно ищут более дешевые сделки с недвижимостью. Владелец земли также может снизить стоимость участка, если метеорологические явления, такие как ураган или цунами, отрицательно влияют на коммерческую жизнеспособность участка или всей полосы земли. Записать землю - операционная потеря. Чтобы зарегистрировать приобретение земли, корпоративный бухгалтер дебетует счет СИЗ и кредитует счет векселей к оплате - предполагая, что бизнес был заимствован для финансирования покупки.
Финансовый отчет
Помимо балансов, операции с землей влияют на другие финансовые отчеты. К ним относятся отчеты о прибылях и убытках, отчеты о движении денежных средств и отчеты о нераспределенной прибыли.
