Улучшения арендованного имущества - это инвестиции в арендованную коммерческую недвижимость, такую как офисные помещения или торговые точки, которые со временем обесцениваются. В частности, после расторжения или истечения срока аренды эти улучшения утрачиваются арендодателем, поскольку они стали частью самой недвижимости. Таким образом, потеря стоимости, которая происходит в конце срока аренды в результате того, что компания-арендатор больше не может извлекать выгоду из улучшений арендованного имущества, является предметом отдельной записи в журнале.
Списать улучшения аренды с баланса. После расторжения или невозобновления аренды арендатор по существу отказывается от различных улучшений арендованного имущества, внесенных в арендуемое имущество. Соответственно, поскольку компания больше не владеет, не контролирует и не может извлечь выгоду из этих активов, она должна исключить их из своего баланса.
Выполните обратную запись для накопленной амортизации. В течение срока аренды улучшения арендованного имущества амортизируются, как и любые другие физические активы. Однако, поскольку в конце срока аренды компания больше не несет улучшения арендованного имущества в своих книгах, она больше не должна нести соответствующую накопленную амортизацию в своих книгах. Таким образом, накопленный износ по улучшениям арендованного имущества следует обратить вспять.
Определите рыночную стоимость улучшений арендованного имущества. Время от времени арендодатель кредитует арендатора за улучшения арендованного имущества, поскольку они могут быть полезны будущим арендаторам. В противном случае улучшения аренды могут быть удалены и проданы третьим сторонам. Независимо от этого, руководство должно определить справедливую стоимость улучшений арендованного имущества в конце срока аренды.
Запишите убыток при отказе от улучшений арендованного имущества. Руководству, вероятно, придется зарегистрировать убыток при отказе от улучшений арендованного имущества, если их справедливая стоимость в конце срока аренды меньше, чем разница между их первоначальной стоимостью и накопленной амортизацией. Например, если улучшение арендованного имущества обойдется в 20 000 долл. США с накопленной амортизацией в 15 000 долл. США, если арендодатель предоставит уходящему арендатору кредит в размере 500 долл. США, то при отказе от улучшений арендованного имущества будет зафиксирован убыток в размере 4500 долл. США.
