Если вы недавно открыли агентство по недвижимости или бизнес, инвестирующий в недвижимость, или вы управляете бизнесом, который владеет большим количеством активов в сфере недвижимости, то в какой-то момент вы столкнетесь с сравнительным анализом рынка. CMA - это способ с достаточной точностью оценить стоимость вашей собственности на текущем рынке. Это поможет вам принять оптимальное решение о том, продавать или покупать активы, чтобы они не ворвались в ваш портфель.
Что такое сравнительный анализ рынка?
Сравнительный анализ рынка - это оценка стоимости недвижимости на текущем рынке. Он работает путем сравнения свойства объекта со свойствами аналогичного типа, размера и состояния, которые недавно были проданы в том же районе. Посмотрев цену продажи так называемых «сопоставимых» свойств, вы можете составить точную оценку стоимости объекта. Агенты по недвижимости используют CMA для оценки всех видов недвижимости, включая жилую, офисную и промышленную недвижимость, а инвесторы используют ее, чтобы выяснить, стоят ли потенциальные инвестиции.
Зачем бизнесу недвижимости нужен сравнительный анализ рынка?
Если вы открыли агентство недвижимости, то совершенно очевидно, что вам нужно провести сравнительный анализ рынка - это один из самых ценных документов, которые вы можете предложить своему клиенту. CMA является важной частью списка домов для продавцов по правильной цене, чтобы они не оставляли деньги на столе. Также важно делать предложения от имени покупателей жилья, чтобы они не платили ни копейки больше, чем стоит дом. Вы также можете использовать CMA в качестве маркетингового инструмента для создания бизнеса, показывая домовладельцам, сколько они могут получить, если они продали свой дом вместе с вами сегодня.
А как насчет других предприятий?
Для других предприятий CMA может помочь вам отслеживать ценность вашего бизнеса. Если вы владеете множеством розничных магазинов, складов и других активов в качестве оператора или инвестора, то стоимость вашего бизнеса будет сильно зависеть от колебаний стоимости этих материальных активов. CMA может иметь решающее значение для выбора оптимального времени и цены для продажи, покупки или замены отдельных свойств. Это также добавляет вес вашей оценке бизнеса, если вы продаете свой бизнес в целом.
Как сделать сравнительный анализ рынка
Начните с перечисления атрибутов недвижимости, которую вы цените, например, розничный магазин площадью 1000 квадратных футов со складскими помещениями, мини-кухней и ванной комнатой в оживленном торговом районе. Затем вы будете искать магазины с сопоставимыми характеристиками, которые были проданы в одном районе за последние три-шесть месяцев. Агент по недвижимости может просматривать проданные, просроченные, активные и ожидающие листинги в нескольких сервисах листинга; другие компании должны проверить сайты по недвижимости, такие как Zillow или Trulia. Подберите как минимум три «сопоставимых» и просмотрите их отпускные цены. Усредните эти цены, и у вас будет хорошая оценка стоимости вашей недвижимости.
Внесение корректировок в качество
Иногда в окрестностях не так много сравнений, особенно когда вы пытаетесь оценить коммерческую недвижимость. Вы могли бы найти только большие свойства или магазины, расположенные на боковой улице с меньшим количеством прохожих. Теперь вы должны попытаться определить, чего стоит каждая разница. Например, вы можете рассчитать среднюю цену продажи за квадратный фут больших или меньших магазинов, а затем умножить ее на квадратные метры объекта вашего объекта, чтобы получить приблизительную рыночную стоимость. Или вы можете вычесть 5000 долларов из стоимости вашего имущества, если оно находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте на сумму около 5000 долларов. Оценка - это больше искусство, чем наука, и результаты гораздо точнее, если сравнивать яблоки с яблоками. Чем больше различий, тем больше сравнимых вам нужно найти.
