Расчет арендной платы за коммерческую недвижимость может занять очень много времени, в зависимости от сложности аренды и типа арендатора, занимающего недвижимость. Коммерческая и розничная аренда обычно включают базовую арендную плату с двумя возможными дополнительными арендными ставками. Дополнительные арендные ставки - процентная арендная плата и тройная чистая арендная плата.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Копия договора аренды
-
Калькулятор
-
Ежемесячная бухгалтерская книга валовых продаж арендатора за предыдущий год
-
Отчет о расходах домовладельцев за предыдущий год
Прочитайте весь договор аренды для рассматриваемой коммерческой недвижимости. Затем определите и запишите фактический размер арендуемого помещения в общей площади (например, 15 000 квадратных футов). Затем определите согласованную ставку за квадратный фут, как определено в коммерческой аренде (например, 10 долларов США за квадратный фут в год).
Умножьте эти два значения, чтобы получить годовую базовую стоимость аренды (например, 15 000 квадратных футов на 10 долларов США за квадратный фут = 150 000 долларов США). Это базовая арендная плата, согласованная в договоре аренды. Чтобы определить ежемесячный платеж, просто разделите эту сумму на 12 (150 000 долларов, разделенные на 12 = 12 500 долларов в месяц).
Рассчитайте любой процент арендной платы, которая также может быть Условия аренды в процентах также будут указаны в коммерческой аренде. Процентная арендная плата, предназначенная для арендодателей, чтобы участвовать в успехе арендатора, является небольшим процентом из-за ежемесячного валового дохода арендатора. Например, в договоре аренды может указываться, что в дополнение к базовой арендной плате арендатор должен платить 3 процента от всех валовых продаж свыше 100 000 долларов США в месяц. Если продажи за предыдущий месяц составляли 115 000 долларов, то процентная ставка арендной платы составила бы 3 процента от 15 000 долларов (или 450 долларов США).
Определите, относится ли аренда к категории «тройной нетто». Это должно быть четко указано в договоре аренды. Тройная чистая аренда - это аренда, при которой арендатор оплачивает часть обслуживания общей площади (CAM), а также налоги на имущество и страхование имущества. В большинстве случаев арендатор оплачивает только свою пропорциональную долю этих расходов. Например, если арендатор арендовал 10 процентов от общей арендуемой площади торгового центра, то тройная чистая аренда потребовала бы, чтобы арендатор также оплатил 10 процентов расходов на обслуживание общей площади, налогов на имущество и расходов на страхование торгового центра.
подсказки
-
Приведенные примеры требуют трех ежемесячных арендных платежей. Обычная практика требует, чтобы их оплачивали только одним чеком или банковским переводом.
Предупреждение
Обязательно внимательно прочитайте все договоры аренды.
Невыполнение надлежащим образом рассчитанных сумм аренды в срок может привести к неисполнению определенных условий аренды.
