Строительство коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, фабрики, рестораны, мотели и торговые центры, подчиняется особым требованиям, чтобы гарантировать, что получающееся здание долговечно и безопасно для его предполагаемого использования. Коммерческие здания обычно проходят ежегодные проверки для поддержания целостности конструкций и стандартов безопасности.
Соблюдайте предварительные требования
Изучите право собственности на землю, на которой вы хотите построить коммерческое здание, чтобы убедиться, что оно подходит для этой цели. Подтвердите, что земля предназначена для коммерческого, а не жилого использования в соответствии с местным законодательством о зонировании и что в праве собственности не предусмотрено никаких других условий, которые могли бы эффективно препятствовать коммерческому развитию. Проведите экономическое обоснование, чтобы определить, будет ли это место идеально подходить для коммерческого использования, которое вы хотите использовать. Вам также нужно будет нанять геодезиста, особенно если вы предпринимаете крупный проект, для проведения топографических, почвенных и других исследований физического состояния земли, чтобы убедиться, что она может выдержать проект.
Нарисовать планы строительства
Наймите архитектора, чтобы составить планы здания, включающие все элементы дизайна, которые вы хотите в коммерческом здании. Планы должны содержать не только подробные технические характеристики интерьера, но и технические чертежи с указанием структурных компонентов, таких как планы этажей, электрические системы, системы освещения, сантехники, вентиляции и системы пожаротушения. Включите детали всех зеленых технологий, которые будут применяться в здании. Кроме того, заключить договор с инженером на выполнение конструктивных расчетов для здания.
Получить разрешение на строительство
Запросите необходимое количество комплектов документов и предписанных сборов, а затем представьте планы строительства вместе с вашей заявкой на получение разрешения на строительство, электрику и сантехнику в вашем местном органе власти. Вам также нужно будет заполнить анкету на предмет наличия опасных материалов, таких как свинец и асбест. Все отделы зонирования, инспекции и экологических служб должны проверить ваше представление, чтобы оценить соответствие строительным нормам и правилам, а также всем другим действующим законам, прежде чем вы действительно получите разрешение. Когда вы подаете заявку, вы получите ссылочный номер, который вы можете использовать для проверки хода вашей заявки.
Выберите строительный подрядчик
Выберите строительного подрядчика, который будет не только грамотно, своевременно и в соответствии с бюджетом оформлять ваш проект, но и хорошо разбирается в строительных нормах и современных технологиях, чтобы исключить возможность задержек. Оценка подрядчиков на основе их репутации и того, зарегистрированы ли они в профессиональных ассоциациях, имеют лицензии, застрахованы и связаны. Также рассмотрите их цены и сертификаты, такие как в энергосбережении. Познакомьтесь с их знаниями строительных норм и правил и требований к коммерческому строительству, таких как доступ для инвалидов. Опросить подрядчика по вопросам технического обслуживания строительной площадки, таким как возведение временных заборов, указателей, перекрытие тротуаров и право проезда, чтобы ограничить возможность ответственности за ущерб для третьих лиц.
Обеспечить периодическую проверку
Запланируйте периодические проверки в конце каждого этапа строительства, чтобы убедиться, что здание соответствует стандартам здоровья и безопасности. В разрешении обычно указывается количество проверок, в зависимости от размера и сложности проекта. Вы обязаны связаться с инспекционным отделом, чтобы инспектор мог одобрить каждый этап до завершения проекта. Здание не пройдет окончательный осмотр, если вы не усердно относились к периодическим проверкам.
