Расчет коммерческой арендной платы за квадратный фут намного сложнее, чем расчет цены за квадратный фут для жилой недвижимости. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость имеет арендную плату за площадь, которую фактически занимает арендатор, и цену за помещения общего пользования. Определение общей стоимости квадратного фута требует знания арендной платы за арендуемые помещения, арендной платы за общее пространство, общего размера здания, размера площади арендатора и общей площади.
Полезное пространство против арендуемого пространства
В большинстве коммерческих объектов несколько арендаторов делят одно свойство, будь то офисы в офисном здании или магазины в торговом центре. Каждый из этих арендаторов платит арендную плату за занимаемое ими пространство, известное как полезное пространство, но они также платят арендную плату за часть общей площади, пропорциональную их части общей площади имущества. Общие зоны могут включать в себя кухни, ванные комнаты и коридоры. Арендуемая недвижимость плюс арендная часть общей площади называется арендуемой площадью.
Коэффициент нагрузки
Важно знать как полезную, так и арендуемую площадь недвижимости, чтобы понять, сколько вы будете платить. Коэффициент загрузки может помочь. Это можно рассчитать путем деления общей арендуемой площади в здании на общую полезную площадь. Как только коэффициент загрузки рассчитан, вы можете умножить его на общее пространство, которое вы планируете занять, чтобы выяснить ваше общее арендуемое пространство.
Если, например, свойство составляет 10 000 квадратных футов с 8 000 квадратных футов полезного пространства, это означает, что есть 2000 квадратных футов общего пространства, и коэффициент загрузки равен 1,25. Если вы планируете арендовать 500 квадратных футов площади, вы будете платить в общей сложности 625 квадратных футов. Если вы найдете свойство площадью 6 000 квадратных футов и 5 000 квадратных футов полезного пространства, коэффициент загрузки будет только 1,2, поэтому за то же самое пространство в 500 футов вы заплатите только за 600 квадратных футов пространства. Конечно, возможно, стоит заплатить больше за здание с качественными местами общего пользования, но вы должны хотя бы знать, что вы получаете и сколько за него заплатите.
Стоимость за квадратный фут
Чтобы рассчитать полезную цену за квадратный фут, вам нужно разделить общую арендную плату за офис или площадь магазина, которую вы будете занимать, на общую полезную площадь в квадратных футах. Например, если вы арендуете площадь в 500 квадратных футов за 1500 долларов в месяц, вы будете платить 3 доллара за квадратный фут.
К сожалению, используемое уравнение стоимости за квадратный фут рассказывает только часть истории, поскольку оно не включает арендную плату, которую бизнес платит за общие площади. Расчет общей стоимости аренды за квадратный фут является более сложным, потому что арендодатели часто взимают другую, более низкую ставку для мест общего пользования. Чтобы рассчитать общую арендную плату за квадратный фут, вам нужно будет знать, какой будет ваша часть общей площади, используя коэффициент нагрузки, и вам нужно будет знать, какую арендную плату взимает арендная плата в местах общего пользования.
