Независимо от того, сдаете ли вы в аренду свой первый дом, обслуживаете многоквартирный дом или ведете инвентаризацию домов для продажи, вы, по сути, управляете компанией по инвестированию в недвижимость. Этот вид бизнеса является очень нестабильным и нервным, так как вы берете на себя большой риск при покупке недвижимости, которая не может быть уверена, что вы оцените ее по стоимости или сдаете в аренду по желаемой ставке. Перед тем, как начать игру с инвестициями в недвижимость, вам нужно сначала провести некоторое исследование и понять все плюсы и минусы рынка недвижимости.
Решите, какой тип инвестора в недвижимость вы хотите быть. Будете ли вы переворачивать дома (покупать их дешево, ремонтировать, а затем продавать их дороже), сдавать в аренду дома или комнаты в каждом доме, покупать многоквартирный дом и снимать квартиры, покупать недвижимость, на которой можно сидеть годами, пока они не оценят, или какое-то сочетание из этих методов инвестирования? Будете ли вы арендовать и продавать частным лицам или коммерческим клиентам?
Найдите финансирование для вашей новой фирмы по инвестированию в недвижимость. Вы можете либо попытаться одолжить одну большую сумму денег в банке, чтобы купить много разных инвестиционных объектов за наличные, либо получить индивидуальные ипотечные кредиты на недвижимость, которую вы хотите купить. Многие инвесторы выбирают креативные программы ипотечного финансирования, такие как ипотека с регулируемой ставкой на 3 и 5 лет, потому что у них низкие начальные процентные ставки. Поскольку инвесторы, возможно, не намерены владеть домом очень долго, им не придется беспокоиться о корректировке процентной ставки по кредиту с течением времени. Вам нужен отличный кредит, чтобы получить разрешение на кредитование инвестиций в недвижимость.
Найти надежного риэлтора. Хотя вам не обязательно нанимать брокера по недвижимости для покупки и продажи домов, они предоставляют ценные услуги, которые сэкономят ваше время, обострение и, возможно, деньги. Агенты по недвижимости будут обрабатывать ваши титульные работы, координировать с вашими инвесторами и выступать в качестве связующего звена между вами и другой стороной.
Найти недвижимость (в том числе дома, здания и землю) для покупки в инвестиционных целях. Посмотрите на потенциальный рост каждого объекта недвижимости, проанализировав условия соседства, новые объекты (например, магазины розничной торговли, транспортные узлы и крупные предприятия, которые потребуют новых сотрудников), уровень преступности и качество школ в этом районе.
Найти надежного наладчика-верха команды. Эта команда будет нести ответственность за проникновение в каждую собственность сразу после закрытия, чтобы привести ее в соответствие с приемлемыми стандартами. Многие опытные инвесторы в недвижимость также решили добавить новые функции в свои недавно приобретенные объекты, чтобы заработать больше денег на продаже. Если вы управляете крупной и крупной инвестиционной компанией в сфере недвижимости, которая перерабатывает более трех и более объектов в месяц, вам нужно будет нанять несколько старших команд для работы над вашими объектами одновременно.
Рекламируйте свои дома для продажи или аренды в популярных объявлениях. Последний шаг в создании успешной компании по инвестированию в недвижимость заключается в поиске покупателей и арендаторов недвижимости, которые готовы платить ваши цены. Вы должны рекламировать свои открытые списки на веб-сайтах риэлторов, в частных объявлениях (в газетах и в Интернете), а также рассылать листовки и визитные карточки всем своим сотрудникам, членам семьи и друзьям.
подсказки
-
Некоторые инвесторы в недвижимость получают сертификацию в рамках государственной программы по Разделу 8, чтобы предлагать жилье для малоимущих приложений. В разделе 8 вам гарантируется определенный платеж от государства от имени арендатора каждый месяц, но вы обязаны поддерживать собственность в соответствии с определенными стандартами. Кроме того, имейте в виду, что некоторые инвесторы в разделе 8 сталкиваются с трудностями в управлении арендаторами, которые отказываются соблюдать правила сообщества (такие как проблемы с шумом и повреждением имущества).
