Аренда - это юридический и обязательный договор между вами и вашим арендодателем. Если вам нужно переехать на работу, внимательно изучите договор аренды, чтобы найти какие-либо условия или условия «побега», которые позволили бы вам нарушить его с минимальными последствиями. Как правило, вы не можете разорвать аренду только потому, что вам нужно переехать на новую работу. Домовладелец может позволить вам расторгнуть договор аренды, поэтому используйте дипломатию для достижения наилучшего результата. Чем раньше вы обратитесь к арендодателю с просьбой расторгнуть договор аренды, тем выше ваши шансы минимизировать финансовые и юридические последствия.
Военнослужащие военнослужащие могут безнаказанно нарушать условия их аренды, когда их призывают на действительную службу. «Чтобы расторгнуть договор аренды, участник должен доставить арендодателю письменное уведомление в любое время после вызова на действительную службу или получения заказов на действительную службу». - Military.com, Закон о гражданской помощи военнослужащим
Пересмотрите свой договор аренды
Арендная плата должна перечислить требования и штрафы для того, чтобы переехать рано, объясняет Лори Снайдер на Myfirstapartment.com. Для отказа от аренды может потребоваться письменное уведомление за определенное количество месяцев - до двух месяцев, но вам все равно может потребоваться оплатить сборы за аренду на три месяца или даже больше, если вы уйдете до истечения срока аренды: Вам может понадобиться получить всю оставшуюся арендную плату, которая была бы выплачена в течение срока аренды.
Проверка реальности: ваш арендодатель может подать в суд на вас
Если вы и ваш арендодатель не можете договориться об условиях, позволяющих вам расторгнуть договор аренды с минимальными финансовыми потерями для вас, она может подать в суд на вас, даже если вам придется переехать на новую работу. Чтобы уменьшить ваши потери, проконсультируйтесь с адвокатом, знакомым с местными законами арендодателей-арендаторов, если вам это необходимо.
Как правило, арендодатель может подать в суд только на те месяцы, когда место жительства было пустым после вашего переезда.По данным нью-йоркского муниципального жилищного совета. Поэтому вы можете захотеть, чтобы в этом районе был близкий друг или сосед, который следил за тем, как долго место жительства остается пустым. В тех штатах, где арендодатели должны приложить усилия, чтобы найти нового арендатора, ваши местные друзья могут сканировать объявления о квартирах и списки недвижимости, а также искать на дворе или здании знаки «Сдаются в аренду» в вашей старой резиденции. Делайте снимки экрана, храните вырезки из газет и фотографируйте в качестве доказательства усилий арендодателя - или отсутствия усилий - найти нового арендатора, если вам потребуется предстать перед судом.
Лучший сценарий развития событий: заранее подойти к арендодателю
Сообщите своему арендодателю, что вы можете двигаться, еще до того, как вы получите предложение о работе.
Обсудите условия аренды для разговора с арендодателем. При разумном объяснении она может принять более короткое уведомление и взимать меньше денег, чем указано в договоре аренды. Получить все условия для нарушения договора аренды, согласованного между вами и арендодателем в письменной форме.
подсказки
-
Факт: Нью-Йорк является одним из штатов, в которых арендодатель не обязан искать нового арендатора когда предыдущий нарушает договор аренды.
Подсластить сделку
По словам Ноло, большинство штатов требуют от арендодателей делать все возможное, чтобы найти нового арендатора, когда предыдущий арендует договор аренды. Помогите своему арендодателю преуспеть в посадке нового арендатора, подготовив свою квартиру к показу. Тщательно очистите пространство и держите его в чистоте, пока не начнете двигаться. Позвольте домовладельцу или ее агенту по недвижимости показывать квартиру по мере необходимости.
С другой стороны, найти арендатора, чтобы заменить вас, Если арендатор имеет право на квартиру, ваш арендодатель может разрешить вам расторгнуть договор аренды с минимальными хлопотами или позволить новому арендатору сдавать в аренду жилье до истечения срока аренды.
