Флоридский Статут 719 регулирует жилые кооперативные квартиры. Этот закон устанавливает некоторые общие стандарты, которых вы должны придерживаться. Отдельные кооперативы могут голосовать и принимать любые правовые нормы и правила, требуемые членами. Вы должны прочитать все совместные документы и текущий финансовый отчет, прежде чем купить единицу.
Владение
Кооперативный жилой дом принадлежит корпорации, а владельцы квартир являются акционерами этой корпорации. Акционеры имеют неделимую долю в активах ассоциации. Флорида не регулирует конкретный тип собственности, и она отличается между различными корпорациями. В некоторых кооперативах акционер получает долю акций и ничего больше; в других случаях владелец может также получить частный договор аренды или аренды. Независимо от этого, совет директоров кооператива должен всегда одобрить передачу или аренду любого подразделения.
финансирование
Покупка кооператива может быть трудной. В некоторых зданиях требуется, чтобы операции совершались наличными без финансирования. Поскольку в отношении отдельных квартир - только в отношении здания - нет договора, кредиторы могут попросить покупателей подписать соглашение о признании, которое предоставляет кредитору права в случае дефолта. Если кооператив не разрешает это соглашение, кредитор может профинансировать «непризнанный» кредит и принять имущество в качестве залога. Вы будете хотеть работать с создателем кредита, у которого есть опыт в совместных кредитах.
Встречи
Закон Флориды требует, чтобы выборы членов совета директоров проводились на ежегодном собрании акционеров, если уставом кооператива не установлен иной график. Избирательный процесс проводится посредством письменного голосования или машины для голосования, а доверенные лица недопустимы; голосование по доверенности применимо только для других вопросов. Заседания Правления открыты для всех владельцев подразделений, которые могут говорить по любому пункту повестки дня, и заседания могут быть записаны. Доска должна опубликовать уведомление о собрании за 48 часов - за исключением чрезвычайных ситуаций.
обязанности
Закон гласит, что Правление несет ответственность за планирование бюджета, выпуск годовой финансовой отчетности и обеспечение адекватного страхового покрытия здания. Правление имеет право взимать специальные взносы, если деньги необходимы для поддержания общих зон. Книги и записи ассоциации должны быть доступны в течение пяти дней после получения письменного запроса от любого владельца подразделения. У Правления есть 30 дней, чтобы ответить на любой другой письменный запрос владельца, который отправляется заказным письмом.
Поздние платежи
Ассоциация может взимать ежеквартальные сборы за обслуживание и специальные сборы, и она имеет право записывать залог в посылку за неуплату долга. У ассоциации есть один год, чтобы начать взыскание или истечение срока действия залогового удержания. Если в подразделении есть арендатор, ассоциация может подать письменное требование о том, чтобы будущие арендные платежи поступали в ассоциацию, и арендатор должен выполнить это требование или получить выселение.
