Как и в жилых районах, аренда торговых площадей зависит от размера территории, ее стиля, местоположения и продолжительности аренды. Между этими пространствами также есть большие различия. Например, многие торговые помещения имеют арендную плату, которая варьируется в зависимости от продаж вашего магазина: чем лучше ваш магазин, тем больше вы должны заплатить. Иногда ваша арендная плата представляет собой процент от ваших ежемесячных продаж, а иногда это просто фиксированная ежемесячная плата.
Общее расположение
Город и штат, в котором работает ваш бизнес, будут иметь наибольшее влияние на то, сколько будет стоить аренда в ваших торговых площадях. Например, в Лос-Анджелесе средняя запрашиваемая цена за квадратный фут для торговых площадей по состоянию на май 2011 года составляла 27,74 доллара США. В Сент-Луисе, напротив, средняя цена за квадратный фут составляет $ 14,35. Найти среднее значение для вашего города, используя ссылку в разделе Ресурсы. Кроме того, местоположение в вашем городе будет определять стоимость аренды. Некоторые правительства предлагают вам скидку на аренду в качестве стимула для открытия магазина в слаборазвитых районах, говорит администрация малого бизнеса.
Конкретное место
Когда вы выбираете конкретное местоположение вашего магазина, есть много вариантов для рассмотрения. Хотите открыть магазин в закрытом торговом центре, в торговом центре, в отдельном здании, в киоске или в тележке? По словам Яна Кингаарда в статье «Предприниматель», арендная плата за помещения в торговых центрах обычно примерно в четыре раза превышает стоимость аренды киоска или тележки. Качество самого помещения также должно определять, сколько оно стоит. Торговая зона в новом торговом центре, вероятно, будет значительно дороже, чем площадь в старом или разрушенном здании.
Размер
Стоимость вашей торговой площади обычно определяется количеством полезных квадратных футов. Используемые квадратные футы включают торговую площадь, офис, склад и зону стыковки, если это применимо - постарайтесь минимизировать стоимость вашей аренды, используя эффективное пространство. «Если ваш бизнес только начинается, может быть трудно получить больше места», - говорит Кингаард. Если в прошлом у вас был магазин кирпичей и минометов, а объем продаж на квадратный фут подтвержден, вы, скорее всего, сможете получить более крупное и престижное помещение.
Переговоры
Поскольку не существует стандартов для коммерческой аренды, вы всегда сможете договориться о цене торговой площади. Если вы согласны на более длительную аренду, вы сможете получить более низкую арендную плату. Кроме того, ваш арендодатель может предложить вам скидку, если вы вносите улучшения в помещение или если вы предоставите документальное подтверждение того, что в районе меньше пешеходов, чем ожидалось. Сложная экономика может также позволить вам получить более низкую ежемесячную арендную плату. Если вам неудобно вести переговоры, не стесняйтесь нанимать адвоката: получение наилучшего предложения из ваших торговых площадей и наличие четкого набора условий аренды помогут вашему бизнесу намного проще работать и обслуживать.
