Понятие о включении объекта недвижимости является неким неправильным обозначением. Технически, вы бы не включали собственное имущество; Вы бы основали корпорацию, возможно, названную в честь собственности, и передали бы документ в собственность новой корпорации. Корпорация будет владеть собственностью, а лицо, которое раньше имело собственность, теперь будет владеть корпорацией.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Наименование фирмы
-
Плата за подачу
Выберите название для корпорации, которая будет владеть вашим домом. Иногда дом находится на ферме, и владелец будет называть корпорацию «Apple Farm, Inc.», или владелец будет использовать адрес дома в качестве названия корпорации, как в «100 XYZ Street, Inc.» Вы можете использовать любое имя при условии, что оно соответствует двум основным требованиям для регистрации: имя должно быть уникальным названием компании в штате, в который вы решили включить, и имя должно включать в себя придаток, который позволяет общественности знать, что бизнес включен, такой как добавление "включенный", "вкл." или «корпорация» до конца названия бизнеса. Каждое государство поддерживает базу данных субъектов предпринимательства на том же веб-сайте, где можно найти информацию о включении, где вы можете выполнить поиск, чтобы узнать, используется ли выбранное вами имя.
Укажите штат, в который нужно включить новый бизнес. Технически, вы можете объединиться в любом штате, однако, скорее всего, это будет проще всего включить в штате, где расположен дом. В каждом штате есть свой устав корпорации, в котором изложен порядок регистрации. Все штаты требуют, чтобы учредительные документы (иногда называемые «свидетельством о регистрации» или «уставом») были поданы в государственную канцелярию, обычно с государственным секретарем, для создания корпорации. Каждый штат поддерживает веб-сайт, содержащий всю информацию, необходимую для включения.
Загрузите PDF-версию заполненных бланков статей о регистрации, предоставленных вашим штатом. Этот шаблон будет доступен на государственном веб-сайте, как правило, в разделе «Формы и сборы». Этот одно- или двухстраничный шаблон будет содержать пошаговые инструкции по заполнению формы и заполнению ее с указанием штата.
Заполните бланк устава. Предоставленный государством шаблон запрашивает минимальный объем информации, необходимый для правильной подачи статей в соответствии с законодательством штата. (Ссылка 2) Вы можете добавить дополнительную информацию, если это необходимо, или полностью подготовить свои собственные статьи, но если вы будете следовать утвержденному государством формату, вы можете быть уверены, что ваша заявка будет принята с минимальными трудностями. (Ссылка 2) Шаблон будет отличаться от штата к штату, но будет запрашивать комбинацию определенной стандартной информации, включая фирменное наименование, имя и адрес зарегистрированного агента, количество и стоимость первоначальных разрешенных акций и имя и подпись лица, подающего документы («учредитель»). (Ссылка 2)
Подайте учредительный договор с соответствующей пошлиной за подачу документов в штат. Шаблон будет содержать инструкции, которые будут указывать, где статьи должны быть поданы, принимает ли государство какой-либо метод подачи, кроме как по почте (например, по факсу или в электронном виде), и сборы, связанные с подачей. Ваша компания зарегистрирована на дату, когда государство принимает вашу регистрацию.
Прекратите требовать дело к вашему дому к вашей новой корпорации. Если в доме есть ипотека, вам, возможно, придется получить разрешение от вашего кредитора на передачу права собственности на дом корпорации. Кредитор может потребовать от вас погашения ипотеки и получения нового финансирования от имени корпорации. Окончательный результат должен состоять в том, что новая корпорация владеет домом, а вы владеете всеми акциями (100-процентным владением) в корпорации.
подсказки
-
Передача собственности от физического лица корпорации может иметь налоговые последствия. Проконсультируйтесь с бухгалтером или налоговым адвокатом.
Существуют и другие типы объектов, такие как LLC, которые проще создавать и поддерживать, если вы хотите объединить бизнес для владения одним объектом. Проконсультируйтесь с адвокатом или экспертом по недвижимости.
Передача собственности корпорации должна обеспечивать защиту других активов владельца собственности от любого иска или иска против переданного имущества. Тем не менее, документ об имуществе должен быть помещен на имя корпорации, чтобы защита была эффективной. Если у вас есть ипотека на имущество, не забудьте проконсультироваться с вашим кредитором, чтобы убедиться, что кредитор позволит вам изменить титул в собственности. Вы будете тратить время и деньги на создание корпорации, если кредитор отклонит ваш запрос на бэкэнде. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости для руководства.
