Договор аренды собственного имущества состоит из двух договоров; договор аренды и опционный договор. Опционный договор является односторонним и обязательным только для владельца недвижимости. Арендатор предлагает купить недвижимость в будущем за указанную сумму, а продавец соглашается не принимать другие предложения, пока договор аренды действует. Арендатор имеет право отказаться от сделки. Эти контракты сложны, и желательно воспользоваться услугами адвоката.
Определите будущую цену продажи. Это непростая задача на неопределенном рынке недвижимости. Текущая справедливая рыночная стоимость, скорее всего, не будет принята, если стоимость недвижимости растет. Если стоимость недвижимости снижается, арендатор неохотно сделает предложение, которое отражает текущие цены. Варианты покупки часто используются лицами, которые в настоящее время не могут получить ипотечный кредит, но надеются сделать это в будущем.
Определить платежи. Чтобы опцион был законным, необходимо рассмотреть существенный опцион, либо в виде авансового платежа арендатора в размере от 1 до 5 процентов от продажной цены, либо арендной платы, превышающей рыночную стоимость, либо и того, и другого. Проверьте закон штата, чтобы определить, определен ли базовый, юридически достаточный вариант рассмотрения. Может быть возможно применить эти средства к авансовому платежу и затратам закрытия, если выбор написан таким образом, и кредитор соглашается.
Определите срок. Опцион, как правило, является краткосрочным контрактом на 1-3 года. Продавец соглашается не продавать имущество в течение этого времени кому-либо, кроме лица, имеющего опцион. Продавец извлекает выгоду из наличия арендатора, который заботится о собственности. Арендатор извлекает выгоду, испытывая дом перед покупкой, выигрывая время для накопления сбережений и кредита. Однако большинство вариантов никогда не используются.
Определите, возвращаются ли платежи. Если срок действия опциона истекает, и вы не можете закрыть сделку, в договоре должно быть указано, можно ли вернуть деньги. Редко бывает непредвиденное финансирование, которое возмещает деньги, если вы не можете получить ипотечный кредит. Наймите адвоката, чтобы написать вариант. Большинство агентов по недвижимости не являются экспертами в работе с опционными контрактами, и большинство печатных форм, возможно, не подойдет вам лучше всего.
