Субаренда включает в себя аренду имущества у кого-то, кто уже арендует его у кого-то другого. Это может быть из-за того, что первоначальный арендатор ожидает, что его на какое-то время не будет в городе, он переезжает или просто думает, что он может заработать немного денег. Иногда субаренды только для части имущества. Если вы планируете сдавать в субаренду квартиру, вам следует задать те же вопросы, что и любому арендодателю, плюс еще несколько.
Условия субаренды
При поиске субаренды квартиры попросите увидеть первоначальный договор, подписанный между арендодателем и лицом, которому вы будете сдавать в субаренду. Важно, чтобы вы установили, что передача в субаренду фактически разрешена в соответствии с условиями его контракта. Если это не указано конкретно, вы должны получить письменное разрешение от арендодателя, подтверждающее, что вы можете сдавать в субаренду квартиру. Спросите о любых дополнительных условиях, добавленных к первоначальному договору аренды, которые могут применяться только к тем субарендам.
Ремонт
Прежде чем подписать договор аренды, поинтересуйтесь историей ремонта квартиры. Вы должны знать, если какая-либо работа была сделана недавно; какие проблемы были и как они были исправлены. Это может предупредить вас о повторяющихся проблемах с плесенью, гнилью или кондиционированием воздуха. Спросите, планируется ли какой-либо ремонт или ремонт на ближайшее время. Вы также должны знать, кто будет отвечать за ремонт, как только вы переехали.
Аренда и сборы
Недостаточно просто знать, сколько стоит аренда. Убедитесь, что вы понимаете, когда должна быть арендная плата и какие коммунальные услуги она покрывает. Также неплохо получить оценку обычной стоимости тех коммунальных услуг, которые не покрываются. Убедитесь, что вы понимаете любые сборы или депозиты, которые должны быть оплачены заранее. Если вы вносите залог, спросите, сколько вы получите и на каких условиях. Также могут взиматься сборы за нарушение условий аренды или за позднюю оплату аренды.
Правила квартиры
Узнайте, что вам разрешено делать с квартирой и в квартире; если есть правила рисования, вывешивания картин, уровней шума или ночлега гостей. Если вы владеете или хотели бы получить домашнее животное, это необходимо решить. Обсудите ситуацию с парковкой, где вам разрешено парковаться и какие расходы могут быть связаны с этим. То же самое касается таких объектов, как бассейны и спортивные залы. Будьте в курсе любых правил, касающихся привлечения гостей с вами. Также разумно узнать, сколько горячей воды вы получаете, прежде чем решите принять душ.
