Все любят торговаться, и особенно сейчас, когда бюджеты домашних хозяйств могут быть напряженными, продажи дворов и недвижимости пользуются процветающим бизнесом. Продажа недвижимости, которая распределяет значительную часть собственности человека, может быть особенно прибыльной. Провести распродажу недвижимости сложнее, чем просто убрать чердак или гараж. Знание того, как оценивать предметы, и количество времени, которое нужно посвятить оценке сотен предметов, делает огромную разницу между продажами во дворе и продажей недвижимости.
Планирование бизнеса по продаже недвижимости
Узнайте как можно больше об антиквариате и о ценах на общие предметы. Владелец бизнеса по продаже недвижимости отметил, что ее обучение никогда не останавливается. Находясь в отпуске, отдыхая на солнечном пляже, она всегда держит книгу на коленях, изучая такие темы, как идентификация виндзорской мебели, коллекционирование открыток или игрушки начала 1900-х годов. Изучите качества, которые делают предмет более ценным или менее ценным. Например, многие предметы являются более ценными, если они также имеют оригинальную коробку, в которую они вошли. Пройдите как можно больше продаж недвижимости и обратите пристальное внимание на предметы и их цены. Знания и опыт сделают процесс ценообразования более быстрым и плавным.
Зарегистрируйте название вашей компании. Это часто можно сделать просто и быстро через Интернет. Вам будет выдано свидетельство о регистрации бизнеса, а если в вашем штате есть налог с продаж, то вы получите сертификат уполномоченного органа. Вы также будете нести ответственность за сбор налога с продаж на предметы, которые вы продаете, сообщать об этом и отправлять чек в штат. Кроме того, у вашего бизнеса должен быть также идентификационный номер работодателя (EIN), или вы можете использовать свой номер социального страхования. Любой из них необходим, сообщая о государственных и федеральных подоходных налогах. Некоторые штаты, такие как Нью-Джерси, упрощают регистрацию бизнеса и подают заявку на получение федерального номера EIN за один шаг на своем веб-сайте.
Развивайте отношения с местным экспертом по антиквариату. Если вы не уверены в ценности предмета, присоединитесь к другим специалистам, которых вы можете попросить помочь вам оценить.
Пойдите в муниципальные залы городов, в которых вы будете проводить продажи, и спросите, нужны ли какие-либо специальные разрешения. Некоторые города требуют разрешения и имеют специальные правила и положения о проведении продажи недвижимости. Убедитесь, что вы знаете это и соблюдаете их. Там может быть небольшая плата за разрешение на продажу.
Составьте договор со стороной, для которой вы осуществляете продажу недвижимости, прежде чем любая работа будет выполнена. Детали должны быть четко и просто определены, чтобы не было сюрпризов, и все согласились с условиями. Ставки комиссионных за ваши услуги могут варьироваться от 10 до 20 процентов от общего объема продаж.
Разместите объявления в разделе объявлений всех местных газет, включая ежедневные и еженедельные газеты. Объявления, как правило, недороги и могут генерировать много трафика.Многие люди специально просматривают объявления о поиске недвижимости и дворовых продаж.
Построить отдельно стоящие вывески, которые будут размещены вдоль улиц, чтобы направлять посетителей в день продажи. Обязательно удалите все признаки на следующий день после продажи. Не размещайте знаки возле дорожных знаков. Графические компании предлагают недорогие вывески из легкого гофрированного материала с двумя тонкими металлическими ножками, чтобы сделать их свободно стоящими и легко вдавленными в мягкую грязь. Знаки должны быть общими и просто читать «Продажа недвижимости» со стрелкой, указывающей путь. Не указывайте даты на знаках, чтобы иметь возможность использовать их для будущих продаж.
Выделите достаточно времени, чтобы оценить, оценить и подготовить недвижимость к продаже. Большое поместье потребует много долгих часов на подготовку предметов. Каждый предмет, независимо от его размера, должен быть оценен и помечен. Люди более склонны поставить товар обратно, если они не знают цену, чем спрашивать вас. График продажи в течение двух или трех дней. В последний день снижаем цену предметов для быстрой продажи.
Сниму помощь на день продажи. Будь то супруг, друг или деловой партнер, день продажи будет беспокойным. Покупателям понадобятся указания, и у них возникнут вопросы. Товар должен быть оплачен, поэтому имейте при себе достаточное количество изменений, включая пять, десятки и десятки, а также запас ручек, бумаги и калькулятора. Если вы не откроете торговый счет для приема кредитных карт, все продажи недвижимости будут осуществляться за наличные, с политикой «Без возврата», «Наличные и нести» или «Как есть». Верьте или нет, кражи в магазинах могут быть проблемой при продаже недвижимости. Чтобы сдержать кражу в магазинах, нужно, чтобы несколько продавцов недвижимости имели видимое присутствие. Возможно, вы захотите, чтобы местная компания по производству футболок напечатала несколько футболок с надписью «Event Staff» или названием вашего бизнеса, чтобы повысить наглядность и предотвратить кражу.
Предупреждение
Начало бизнеса по продаже недвижимости требует много времени, не только для изучения процесса оценки и оценки предметов, но и для фактической подготовки каждой продажи, что в случае большого имущества может занять несколько недель.
