В какой-то момент у вас может быть арендованная недвижимость, которую вы хотите арендовать за меньшую рыночную стоимость. Это может произойти, если вы арендуете у друга, потому что у вас есть пожилой арендатор, который больше не может платить справедливую рыночную арендную плату за недвижимость или по какой-либо другой личной причине. Соблюдайте осторожность, так как вы можете непреднамеренно нарушить правило IRS и дисквалифицировать ваши вычеты за аренду имущества.
Аренда ниже рынка для родственников
Если вы не начисляете справедливую рыночную стоимость члена семьи за арендуемую квартиру, которую он занимает в качестве места жительства, вы автоматически теряете определенные вычеты IRS, на которые вы в противном случае могли бы претендовать. Родственники, в соответствии с IRS, включают ваших сестер и братьев (включая половинных братьев и сестер), ваших родителей, бабушек и дедушек, детей и внуков. Аренда ниже рыночного для родственника, по мнению IRS, становится личной пользой. Личное использование не может претендовать на вычет из-за потери аренды (например, когда ваши расходы на аренду превышают ваш доход от аренды. Эта практика также дисквалифицирует продажу дома как убыток от бизнеса, когда вы продаете недвижимость на сумму, меньшую, чем общая сумма). от того, что вы заплатили за это, плюс доход от аренды и минус расходы на аренду. Если вы возьмете вычет за аренду или бизнес-убыток, IRS накажет вас.
Аренда ниже рынка другим
Это же правило IRS также применяется к аренде ниже рыночных для друзей и может даже распространяться на аренду ниже рыночных для других. IRS не имеет общего постановления об аренде ниже рыночного уровня другим лицам - например, пожилым арендаторам и другим лицам с фиксированным доходом, которым может потребоваться некоторая помощь по мере роста справедливой рыночной стоимости. В одном решении IRS пришел к выводу, что, если арендная плата равна или превышает 80 процентов справедливой стоимости, вычеты за аренду имущества остаются в силе. В этом случае он пришел к выводу, что арендатор будет не только заботиться о арендуемой собственности, тем самым уменьшая расходы на аренду. В более позднем постановлении, однако, IRS отклонил подобный вывод. Если у вас похожая ситуация, обратитесь к налоговому специалисту.
Установление справедливой рыночной стоимости
Во всех ситуациях, когда вы полагаете, что IRS рассматривает вашу аренду арендатора как ниже рыночной стоимости, получите оценку от специалиста по недвижимости. Чтобы продемонстрировать IRS обоснованность вашей оценки, получите ее в письменной форме, подписав на бланке риэлтора. Если арендная плата в вашем районе впоследствии значительно возрастет или упадет, получите новую оценку.
Справедливое противоречие с рыночной стоимостью
Начисление справедливой рыночной стоимости арендуемой недвижимости не обязательно дает право вашей собственности на вычеты арендной собственности. Если арендная плата резко падает в вашем районе, например, до такой степени, что вы снижаете арендную плату за недвижимость существенно ниже своих затрат, и вы продолжаете эту практику в течение более одного года, IRS может принять решение о том, что аренда не является "для" -прибыльная деятельность и дисквалификация ваших отчислений. Поскольку правила IRS в этой области сложны, внимательно изучите соответствующие документы IRS, а затем просмотрите их у своего налогового консультанта.
