В бухгалтерском учете «прямолинейные» методы дают возможность равномерно распределить затраты в течение фиксированного промежутка времени. Часто используемая при определении амортизируемой стоимости актива прямолинейная амортизация предполагает, что стоимость актива неуклонно уменьшается в течение всего срока его полезного использования, а не теряет свою стоимость неравномерно в модели типа колоколообразной кривой. Прямая аренда использует тот же принцип, предполагая, что арендные расходы являются стандартными в течение срока аренды.
подсказки
-
В качестве метода бухгалтерского учета прямолинейная аренда предполагает, что общая сумма обязательств по договору аренды одинакова для каждого года срока аренды, даже если арендные платежи сами по себе колеблются.
Что такое прямая аренда?
Во многих случаях, особенно в коммерческой аренде, арендодатели не взимают с арендаторов стандартную периодическую арендную плату. Иногда арендная плата частично увеличивается за счет аренды, или арендодатели предоставляют льготные месяцы для привлечения арендаторов. В других случаях арендодатели периодически взимают дополнительные сборы, такие как квартальные платежи за обслуживание или взносы в дополнение к арендной плате. Чтобы рассчитать прямую арендную плату, бухгалтеры суммируют все расходы и вычитают все скидки в течение срока аренды, а затем делят эту цифру на общее количество условий оплаты в аренде. Этот средний показатель известен как прямая рента.
Что такое прямой лизинг?
Чтобы лучше прогнозировать затраты в течение срока аренды, некоторые компании и агентства требуют, чтобы их аренда строилась равномерно. Арендодателям в этой ситуации просто необходимо рассчитать среднюю периодическую арендную плату аналогичным образом, суммируя расходы и деля ее на количество арендных платежей, которые арендатор должен сделать. Используя прямолинейные методы учета арендной платы, арендодатель может исключить условия аренды и дополнительные расходы на содержание или разницу в арендной плате и получать такую же сумму в течение срока аренды.
Отчетность о прямой арендной плате за продажу недвижимости
При рассмотрении аренды недвижимости в качестве инвестиций правила GAAP поощряют арендодателей сообщать о доходах от аренды с использованием линейной аренды при подготовке недвижимости к продаже. Поскольку многие арендаторы жилья находятся в разных точках их аренды, которые могут получать совершенно разные показатели цены за квадратный фут при определении их арендной платы, прямолинейная аренда позволяет инвесторам сосредоточить внимание на основном потенциале дохода для дохода при рассмотрении вопроса о покупке. недвижимости с существующими арендаторами.
Недостатки прямой аренды
Хотя прямолинейные методы учета арендной платы могут быть полезны при определении средних затрат на аренду, они могут вводить в заблуждение, когда инвесторы рассматривают доход от аренды имущества, когда арендная плата увеличивается в течение срока аренды. Поскольку прямолинейные арендные ставки представляют собой среднюю арендную плату, а не фактический денежный поток, генерируемый арендной платой в любой момент времени в инвестициях, они могут недооценивать доходы, если многие из договоров аренды имущества находятся на ранней стадии их аренды с ниже- среднемесячная арендная плата. Это может привести к тому, что инвесторы получат гораздо меньшую денежную арендную плату, чем предполагалось до продажи.
