Если домовладелец в Техасе хочет продать собственность, договор на сделку является финансовым инструментом, который домовладелец может использовать для финансирования продажи. Этот процесс не совпадает с получением ипотеки на имущество. Договор на сделку может представлять собой простую сделку, но обычно влечет за собой значительные риски для обеих сторон.
Общий процесс
При контакте с целью продажи продавец и покупатель должны сначала договориться о цене продажи и условиях договора. Хотя конкретные условия могут варьироваться от контракта к контракту, обычно контракт на заключение контракта требует первоначального взноса и установления ежемесячных платежей. Кроме того, договор о сделке требует, чтобы покупатель совершал платежи продавцу без использования ипотечного кредита. Во время сделки продавец должен предоставить покупателю гарантийный акт, подтверждающий, что продавец владеет имуществом и имеет четкое право собственности.
Собственность Названия в Техасе
В Техасе одно из основных различий между покупкой недвижимости с использованием традиционной ипотеки и приобретением недвижимости по договору о заключении договора заключается в сроках передачи права собственности на недвижимость. Традиционно, с ипотечным кредитом, покупатель имущества получает право собственности на имущество в момент закрытия сделки. В Техасе, пока покупатель не погасит ипотеку, ипотечная компания будет удерживать залог в отношении имущества, а покупатель сохранит за собой право собственности на недвижимость. С другой стороны, договор о сделке в Техасе препятствует передаче права собственности. Титулы будут переданы вместе с договором на сделку только после того, как покупатель выполнит условия договора.
Сложный процесс
При заключении договора о сделке в Техасе продавец и покупатель должны документально оформить и зафиксировать сделку. В договоре должны быть указаны полные обязательства и ответственность обеих сторон. После подписания договора о заключении договора продавец имущества должен записать договор в офисе окружного секретаря. Адвокат может создать договор договора или приобрести стандартную форму. Если у вас нет опыта работы с контрактами на акты и законы о недвижимости в Техасе, вам следует нанять адвоката, который поможет вам с подготовкой и надлежащей записью документов такого типа.
Капитал
Собственный капитал - это доля собственности, которую вы имеете в собственности. Например, если недвижимость имеет рыночную стоимость 300 000 долл. США, а вы должны 150 000 долл. США, вы держите 150 000 долл. США в капитале. С традиционной ипотекой на ценном рынке недвижимости покупатель, как правило, сразу начинает наращивать капитал. Однако, с договором о сделке, покупатель не будет сразу же владеть акциями. В Техасе, с контрактом на сделку, покупатель начнет владеть акциями только после погашения 40 процентов кредита или внесения 48 последовательных ежемесячных платежей.
