Независимые агенты по недвижимости работают в офисах, которые не связаны с крупными корпоративными риэлторскими компаниями. Брокеры или инвесторы приобретают франчайзинговые офисы, которые работают в соответствии с корпоративными правилами и рекомендациями. Независимые агенты по недвижимости также работают под руководством брокера, но независимый брокер устанавливает индивидуальные руководящие принципы и правила для офиса. Оба типа офисов должны соответствовать государственным и местным законам, регулирующим операции с недвижимостью.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Лицензия государственного агента по недвижимости
-
Лицензия государственного риэлтора
-
Бизнес-лицензия
-
Членство в бизнес организациях
-
компьютер
-
База данных подписок
-
доступ в Интернет
-
Утвержденные государством формы недвижимости
-
Сотовый телефон или КПК
-
Регистрация юридических документов
Пройдите курсы по недвижимости и брокерской лицензии. Агенты по недвижимости во всех штатах должны работать под руководством брокера, чтобы действовать в качестве независимого агента; Вам также необходимо получить брокерскую лицензию на работу без особого надзора. Каждый штат устанавливает правила лицензирования и образования, но большинству требуется определенное количество часов для обучения в классе и сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость и отдельного набора курсов на экзамен на получение лицензии брокера.
Оплатить членство и лицензионные сборы. Термин «риэлтор» обозначает члена Национальной ассоциации риэлторов. Чтобы использовать этот термин, агент должен вступить в ассоциацию и платить взносы каждый год. Ассоциация имеет государственные и местные отделения для регулирования операций с недвижимостью и предоставления услуг и непрерывного образования для членов. Ассоциация предоставляет образование в области коммерческой недвижимости, переселения и инвестиций в землю.
Настройка налоговых и юридических документов. Независимые агентства недвижимости также должны получить государственные и местные лицензии на ведение бизнеса и оформить юридические документы для ведения бизнеса для подачи налогов штата и федеральных налогов и платежей социального обеспечения. Независимые агенты по операциям с недвижимостью должны освоить необходимые формы, контракты и оформление документов для листингов и продажи. Отдельные документы необходимы для представления коммерческой недвижимости. В каждом штате существуют отдельные требования к раскрытию информации о потенциальных опасностях и условиях для здоровья.
Создайте онлайн-представительство или обычный офис и наймите агентов и офисный персонал. Некоторые агенты работают из домашнего офиса и встречают клиентов на объектах, в то время как другие независимые агенты работают в традиционных офисах. Если в вашем независимом офисе будут присутствовать другие агенты, в качестве центра деятельности может потребоваться небольшой офис. Офис должен иметь доступ к базам данных недвижимости онлайн, таким как Служба множественных списков.
Рекламируйте и продвигайте свой бизнес. В то время как франчайзинговые офисы недвижимости имеют преимущество корпоративной рекламы и продвижения, независимые риэлторы могут продвигать офис, используя те же места, что и крупные офисы. Независимые риэлторы могут печатать или размещать рекламу в Интернете, а также присоединяться к местным и региональным бизнес-организациям для продвижения офиса. Независимый офис должен будет приобрести недвижимость и открытые вывески, ключевые сейфы, визитные карточки и канцелярские принадлежности для офиса.
