Составьте список ваших желаний и потребностей в арендуемом доме, прежде чем начать поиск. Будьте максимально конкретны, особенно если вы планируете арендовать дом как минимум на год; Вы хотите, чтобы дом служил вашим потребностям хотя бы так долго. Быть конкретным также сэкономит ваше время, когда вы просматриваете объявления о сдаче в аренду и пока находитесь в поисках соседей.
Перед поиском аренды дома
Помните о следующих реалиях:
- Хотя есть исключения, большинство домовладельцев, которые арендуют свои дома, ищут арендаторов с хорошим кредитом.
- Поставьте со-подписчика в очередь, если у вас нет хорошего кредита.
- Домовладельцы обычно требуют залог, равный арендной плате за один месяц плюс минимальная арендная плата за первый месяц; индивидуальные домовладельцы не предлагают спец. как бесплатная месячная арендная плата и уменьшенные депозиты, как это делают корпоративные квартиры.
подсказки
-
Чтобы избежать столкновений с вашим будущим арендодателем, в своей заявке на аренду жилья точно укажите количество людей, которые будут жить в доме с вами, количество транспортных средств, которые у вас есть, и любое оборудование, которое вы будете иметь на территории. такие как строительная техника, лодки и мотоциклы.
Лучшие места для поиска аренды дома
- Интернет объявления
- Газетные объявления - бесплатные и платные газеты
- Сайты по недвижимости, такие как Zillow, Trulia, Rent.com и Realtor.com - такие сайты являются эффективным источником для местных и охотников за арендованным жильем.
- Компании по управлению имуществом - эти предприятия обычно перечислены в местных бизнес-справочниках.
Если вы ищете арендованный дом на месте, также проверьте сообщения «Дом в аренду» на общественных досках объявлений в интересующих районах - как правило, в продуктовых магазинах, кафе и общественных центрах возле входа - для домов, не перечисленных в газеты и онлайн.
Эми Хоак из MarketWatch отмечает, что при поиске арендуемого дома «важно быть настойчивым». Просматривайте объявления ежедневно по типу дома, размеру и району, пока не найдете подходящий для вас дом.
подсказки
-
При просмотре объявлений вы можете найти идеальный дом, но он выставлен на продажу, а не в аренду. Здесь вы можете нанять агента для исследования дома и сделать предложение аренды. Владелец может удивить вас «да».
Работает соло
С вашим списком желаний и потребностей в арендуемом доме, позвоните по любому объявлению, представляющему интерес, чтобы записаться на прием.
Для личной безопасности, посещать дома в аренду в течение дня и идти хотя бы с одним человеком.
Сфотографируйте собственность, чтобы обратиться к позже, но спросите, прежде чем вынимать свою камеру.
Предупреждение
Компании по управлению имуществом могут быть эффективными ресурсами, когда дело доходит до поиска арендных домов. Но если вы решите работать с одним из них, знайте, что агент компании может показывать вам только свои списки, а не широкий спектр доступных для аренды домов.
Работа с агентом по недвижимости
Агенты по недвижимости знают окрестности и могут показать вам дома, перечисленные в аренду в службе множественного перечисления, или MLS. Арендодатели обычно платят агентскую комиссию за поиск арендатора. Чтобы нанять агента по недвижимости:
- Позвоните в брокерскую фирму по вашему выбору и попросите поговорить с агентом по недвижимости, который специализируется на аренде домов. Вы также можете связаться с агентами, чьи списки аренды вы просматриваете на сайтах недвижимости.
- Обсудите ваш дом хочет и нуждается с агентом. Это позволяет ей получать списки специально для вас.
- Агент по недвижимости может попросить вас подписать соглашение о представительстве, прежде чем показывать вам арендуемые дома. Обсудите условия соглашения, например, срок действия соглашения о представительстве, прежде чем подписать его.
подсказки
-
Если вам неудобно работать с частными арендодателями самостоятельно, нанять агента по недвижимости для работы с вами. Вы должны будете заплатить его комиссию из своего собственного кармана, все же.
Подписание аренды дома
Аренда арендуемого дома ничем не отличается от любого другого вида аренды. Если вы работаете с агентом по недвижимости, знайте, что его лицензия позволяет ему объяснить аренду аренды - обычно это типовой договор, заключенный местным управлением по недвижимости - до того, как вы его подпишете, а также получить депозит и любые сборы за аренду. Однако, если вы работаете в одиночку, подумайте о найме местного юриста по недвижимости, чтобы проверить договор аренды с вами, прежде чем подписать его.
