Домовладельцы и инвесторы могут найти повод сдать в аренду или сдать в аренду свою собственность. Большинство из них ищут индивидуальных арендаторов или семьи, но еще одним соображением является аренда или сдача имущества в аренду компании или корпорации. В мегаполисах трудно найти недвижимость, и компании, в которых работают сотрудники, находящиеся в командировках, готовы получить недвижимость для долгосрочной аренды.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Договор аренды или аренды
-
Оценка аренды
-
Проверка аккаунта
Рассчитайте стоимость аренды и депозиты. Стоимость аренды должна основываться на залоге, страховке и обслуживании имущества. Факторинг этих затрат даст хороший базовый уровень для того, какой должна быть месячная аренда, и называется «орехом».
Оцените стоимость аренды. Включая цифру «орешек», оцените стоимость аренды по сравнительным арендованным объектам в той же географической зоне. Примите во внимание пригодные для жизни квадратные метры плюс количество спален и ванных комнат. Посетите сопоставимые варианты аренды, чтобы убедиться, что они похожи, а затем установите цену. (Цены могут колебаться в зависимости от сезона, поэтому важно выяснить, колеблются ли сопоставимые арендные ставки в зависимости от сезона.)
Продайте свою собственность компаниям, которые работают в этом районе. У крупных корпораций часто бывают проекты, выполнение которых занимает много времени, что делает пребывание в отеле невозможным. Консультируйтесь с Лучшим Деловым Бюро или местными деловыми торговыми публикациями, чтобы выяснить, какие компании находятся в области. Соберите маркетинговый комплект, чтобы отправить его в отдел кадров. Маркетинговый комплект должен содержать фотографии и общую информацию о площади дома, количестве спален и ванных комнат, а также график цен. После пяти-семи рабочих дней позвоните, чтобы убедиться, что комплект получен, и предложите ответить на любые вопросы.
Составьте договор аренды или форму аренды. Эти формы могут быть специфическими для каждого штата, так как законы арендодателей-арендаторов различаются в зависимости от штата. Общие положения должны содержать цену аренды, продолжительность срока аренды; условия использования, право использования, просроченные платежи, суммы депозита и все, что необходимо для соблюдения законов вашей арендодателя-арендатора.
Показать недвижимость. Когда компания свяжется с вами для аренды дома, назначьте время показа и будьте готовы ответить на любые вопросы. Храните несколько экземпляров договора аренды в доме для раздачи всем представителям, которые посещают дом. После того, как срок и сумма аренды согласованы, попросите компанию подписать договор аренды, сохранить оригинал и предоставить компании копию выполненного документа. Внесите любые авансовые деньги и дайте квитанции за каждый платеж.
подсказки
-
Откройте текущий счет для приема депозитов и арендной платы, а также для оплаты техобслуживания и других расходов, которые могут возникнуть
Компании, которые арендуют или арендуют частную собственность, как правило, требуют коммунальных услуг, а обслуживание имущества включено в ежемесячную или сезонную аренду
Свяжитесь с компанией по управлению имуществом, чтобы запросить оценку арендной платы, основанную на местоположении и размере собственности
Ознакомьтесь с преобладающим законом арендодателей-арендаторов в вашем регионе
Предупреждение
В отличие от частных арендаторов, оплата аренды может осуществляться из штаб-квартиры за пределами штата или даже по международному адресу, это означает, что платежи могут поступать на несколько дней позже запланированной даты платежа.
На некоторых рынках дома могут оставаться вакантными в течение нескольких месяцев, иметь текущий счет с балансом расходов от трех до шести месяцев.
