Корпорация S - это корпорация, товарищество или общество с ограниченной ответственностью, которое решает облагаться налогом в соответствии с подразделом S главы 1 Налогового кодекса. Как правило, такие предприятия не облагаются корпоративным подоходным налогом, поскольку как доходы, так и убытки распределяются между владельцами компании пропорционально их долям в компании. Преимущества создания корпорации Subchapter S для самозанятого агента по недвижимости связаны с вопросами налогообложения и ответственности.
Минимизированные налоги
S-корпорация может делить прибыль между зарплатой и дивидендами. Хотя агент по недвижимости должен платить личные подоходные налоги со всей прибыли, он будет платить свой налог на самозанятость только с части заработной платы. Например, если он зарабатывает 50 000 долларов, он может взять, возможно, 35 000 долларов в качестве зарплаты, а оставшиеся 15 000 долларов - в качестве корпоративного дивиденда. Его налог на самозанятость будет основан только на части зарплаты в 35 000 долларов. Часть дивидендов в размере 15 000 долларов будет облагаться налогом как личный доход. Кроме того, поскольку корпорация S не платит корпоративные подоходные налоги, агент по недвижимости, который формирует корпорацию S, избегает двойного налогообложения.
Ограниченная личная ответственность
На агентов по недвижимости обычно распространяется страховка от ошибок и упущений, которая защищает их, если им предъявлен иск за невыполнение своих профессиональных обязанностей. Однако страхование от ошибок и пропусков не обязательно обеспечивает покрытие для каждого непредвиденного обстоятельства. Корпорация S ограничивает ответственность агента и защищает ее личные активы, если на нее подан иск. В случае успешного судебного процесса, могут быть арестованы только активы корпорации; личные активы брокера не задействованы. Это означает, что агент по недвижимости, который формирует корпорацию S, не может потерять больше, чем она вложила в свою компанию.
Вычитаемые потери бизнеса
Независимый агент по недвижимости с корпорацией S может требовать потери своей корпорации как свои собственные, и может списать убытки в качестве вычета из своей налоговой декларации. Доход агента по недвижимости может колебаться в широких пределах из года в год. Возможность вычитать убытки, а не только расходы, может привести к значительной экономии налогов.
