Начать строительный подрядный бизнес может быть довольно легко, особенно если у вас большой опыт работы в отрасли и репутация хорошего плотника. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет проявить осторожность и правильно начать процесс запуска, окружить себя нужными людьми и иметь четкий план.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Лицензия Исполнителя (если применимо)
-
Бизнес лицензия (если применимо)
-
Рабочий капитал
Получите опыт строительства. Самые успешные подрядчики провели много лет в окопах, раскачивая молотки и выполняя физическую работу, необходимую для строительства домов и других сооружений. Поэтому целесообразно иметь как минимум три-пять лет опыта строительства под вашим началом, прежде чем начинать собственный контрактный бизнес. Также полезно ознакомиться с тем, как делать ставки на рабочие места, понимать чертежи, читать и обсуждать контракты (см. Ресурсы) и нанимать субподрядчиков.
Напишите бизнес-план. Хотя иногда очень полезно написать бизнес-план для любого профессионального предприятия, для подрядчика сильный бизнес просто необходим. Вы должны знать, где и когда получить финансирование для проектов, иметь дело с профсоюзами, нанять нужную помощь и внимательно следить за вашими финансовыми данными. Убедитесь, что ваш план содержит подробный план расширения на три-пять лет. Вы можете нанять CPA, адвоката или маркетинговую компанию, чтобы помочь вам, или купить комплект бизнес-плана подрядчика (см. Ресурсы).
Форма официальной строительной компании. Выберите профессиональное имя и свяжитесь с вашим государственным секретарем, чтобы зарегистрировать вашу компанию, создав компанию с ограниченной ответственностью. LLC часто является хорошим официальным бизнесом для подрядчиков, так как вы будете нанимать субподрядчиков, иметь дело с различными клиентами и брать на себя значительные суммы долга для финансирования некоторых ваших проектов. LLC позволит вам пользоваться преимуществами как корпорации, так и единоличного предпринимателя, и позволит вам действовать как надежный и официальный бизнес (см. Ресурсы).
Получить строительную линию кредита. Как генеральный подрядчик, вам потребуется значительный объем оборотного капитала на постоянной основе. Свяжитесь с коммерческим банкиром, который обычно работает с подрядчиками в вашем регионе. Покажите им свой бизнес-план или найдите кредитную линию для ваших нужд в Интернете (см. Ресурсы). Когда ваш кредит будет одобрен, вы готовы финансировать свою работу. Когда ваши проекты завершены и покупатели приобретают недвижимость, которую вы строите, ваша кредитная линия выплачивается.
Получить государственную лицензию. В некоторых штатах требуется, чтобы строительные подрядчики получили лицензию. Свяжитесь с вашим государственным секретарем или офисом губернатора, чтобы узнать, требуются ли строительным подрядчикам лицензии в вашем штате. В некоторых штатах есть много классификаций лицензирования подрядчиков. Процесс, следовательно, может быть довольно подробным. В Калифорнии, например, существует более 40 различных классификаций подрядчиков, большинство из которых требуют разных лицензий. Скорее всего, вам потребуется пройти курс обучения и сдать государственный экзамен на строительство. Загрузите или отправили вам правильное лицензионное заявление и заполните каждый документ в соответствии с указаниями. Имейте под рукой важную информацию о вашей компании: ваши финансовые данные, подтверждение регистрации, банковскую информацию, справочные материалы и удовлетворительную проверку на наличие криминального прошлого на случай, если вам потребуется раскрыть ее для получения лицензии. Вам также может потребоваться приобрести поручительство.
Застраховаться. Свяжитесь со своим страховым агентом для цитаты на полисе ответственности подрядчика. Исходя из ваших активов, обязательств и размера вашей фирмы, приобретите достаточно страховки, чтобы покрыть вас в случае несчастного случая, стихийного бедствия или другой потери дохода.
Определитесь с персоналом. Некоторые подрядчики нанимают наемных или почасовых торговцев, чтобы работать непосредственно на них. Некоторые используют только субподрядчиков или профсоюзных работников. Некоторые нанимают обоих. В зависимости от типа работы, которую вы будете выполнять, вы можете нанять только субподрядчиков для начала работы. Присоединяйтесь к своему местному профсоюзу плотников. Хотя некоторые подрядчики предпочитают избегать профсоюзной помощи, зачастую это единственный способ нанять солидных торговцев. Наймите хотя бы одного человека для работы с вашими телефонами, хранения ваших книг и ускорения работы. По крайней мере, один сотрудник должен быть нанят для выполнения плановых взлетов и ставок на работу.
Найти место. В зависимости от вашей специальности, вы должны найти достаточно места для хранения материалов, парковки транспортных средств и иметь профессионально настроенный офис, чтобы вы могли встретиться с клиентами, чтобы рассмотреть печатные издания и договориться о контрактах. Найти авторитетного риэлтора, чтобы помочь вам найти подходящее место.
Найти хороших поставщиков. Работайте с полномасштабными компаниями по производству пиломатериалов и другими поставщиками, которые предлагают скидки для подрядчиков и обслуживают строительное сообщество. Познакомьтесь с вашими поставщиками хорошо. Скорее всего, вам потребуется открыть счета у нескольких поставщиков. Для некоторых поставщиков характерно требовать кредитную карту, проверять справочные материалы или запрашивать депозит наличными, чтобы открыть с ними счета.
Продайте свою фирму. Познакомьтесь со всеми на торгах. Если у вас есть опыт работы в отрасли, это будет легко для вас. Если вы новичок в городе, присоединяйтесь к местной ассоциации строителей домов и Торговой палате. Сеть с банкирами, риэлторами, подставными компаниями и девелоперами. Используйте прямую почтовую рассылку, рассылку по электронной почте и объявления в вашей местной газете. Реклама в изданиях по торговле недвижимостью и строительством также является очень эффективным способом привлечения бизнеса подрядчиками.
подсказки
-
Получить бизнес-лицензию, если она требуется в вашем районе. В дополнение к лицензии подрядчика, вам может потребоваться получить государственную или городскую лицензию на ведение бизнеса или и то, и другое. Свяжитесь с вашим штатом и местным правительством для информации.
Держите себя образованным и сертифицированным, где это необходимо. Строительная отрасль часто меняется. Всегда есть новые строительные методы и изменения к лучшим методам строительства. Будьте в курсе этих изменений, посещая семинары, посещая курсы непрерывного образования и общаясь с другими в отрасли.
Предупреждение
Всегда платите своим поставщикам в соответствии с условиями их счета. Поставщики строительных материалов часто быстро закрывают счета подрядчиков и выставляют залог механику на имущество, принадлежащее строителям, которые не оплачивают свои счета вовремя.
Тщательно изучите профсоюзы, прежде чем вступать Некоторые подрядчики считают более экономичным избегать использования профсоюзной помощи. Не позволяйте представителям профсоюза принуждать вас вступать в профсоюз, пока вы не узнаете все тонкости местной профсоюзной политики.
Не пытайтесь быть всем для всех. Начните свой бизнес на основе вашей области знаний. Если у вас есть опыт строительства жилых домов, сначала используйте этот опыт. Не переходите в другие области строительства, пока у вас не появятся возможности.
