Помимо законов, которые регулируют поставщиков услуг, устанавливают минимальный юридический возраст и определяют необходимые элементы для действующего договора, во Флориде очень мало правил, касающихся покупки дома. Покупатель делает предложение, оно принимается, и в конце он предоставляет удостоверение личности с фотографией, подписывает заключительный отчет и оплачивает недвижимость банковским переводом, денежным переводом или кассовым чеком. Это мера ответственности любого обязательного покупателя при покупке недвижимости во Флориде.
контракты
У действующего контракта во Флориде есть четыре элемента: компетентные стороны, что означает, что лицо, подписавшее документ, должно быть не моложе 18 лет и психически здоров; законный объект, означающий, что не было никакого мошенничества, угроз или искажения фактов; рассмотрение, т. е. стороны намерены соблюдать условия договора; и предложение и принятие, означающее, что покупатель и продавец достигают взаимного соглашения. Чтобы договор о покупке недвижимости вступил в силу в суде Флориды, он должен быть в письменной форме и подписан всеми сторонами.
Представление
Некоторые штаты требуют, чтобы продавцы и покупатели недвижимости были представлены адвокатом, а Флорида - нет. Вместо этого ожидается, что агенты по операциям с недвижимостью во Флориде смогут объяснить договор купли-продажи, хотя им запрещено давать юридические заключения. В отличие от многих штатов, у агентов по недвижимости во Флориде обычно нет доверительных отношений с клиентом. По умолчанию агенты имеют так называемые отношения «брокер транзакций», что позволяет агенту представлять как покупателя, так и продавца в одной транзакции.
финансирование
Из-за большого количества выкупа во Флориде, частная ипотека по обычному кредиту недоступна в большинстве районов. Это означает, что заемщики должны иметь от 20 до 25 процентов первоначального взноса для домов на одну семью и от 25 до 30 процентов для кондоминиумов. Кредиты Федеральной администрации жилищного строительства предоставляются для домов на одну семью с первоначальным взносом 3,5%, но в районах с высоким уровнем потери права выкупа во Флориде практически не разрешены кондоминиумы для финансирования FHA.
Закрытие расходов
Закрытие собственности обычно происходит в титульной компании в округе, где находится недвижимость. Продавец и покупатель не обязаны присутствовать, документы можно отправить по факсу или по электронной почте для подписания. Во Флориде финансируемый покупатель обычно несет ответственность за уплату документального налога по ипотечному кредиту - в 0,0035 раз больше суммы кредита - и нематериального налога по векселю - в 0,002 раза больше суммы кредита. В большей части Флориды продавец платит за страхование титула, но в округах Дейд и Бровард покупатель традиционно платит и выбирает титульную компанию.
