Владельцы недвижимости нанимают менеджеров для повседневного управления недвижимостью. Менеджер может работать в фирме по управлению имуществом или в качестве независимого менеджера, предоставляющего услуги различным клиентам. Управляющие недвижимостью предоставляют ряд услуг для владельцев недвижимости, которые могут не иметь ни времени, ни навыков для эффективного управления собственностью.
Финансовый менеджмент
Управляющий недвижимостью может заниматься финансовым управлением недвижимостью для клиентов. Менеджер может собирать арендную плату лично с арендаторов или платежи могут быть отправлены в офис менеджера. Менеджеры по недвижимости обрабатывают платежи для владельца недвижимости, такие как ипотека, налоги, коммунальные услуги, страховые и эксплуатационные расходы. Менеджер периодически сообщает владельцу недвижимости о состоянии арендных платежей и расходов.
Аренда
Управляющий недвижимостью может обрабатывать новые арендные платежи для владельца недвижимости, рекламируя недвижимость, проверяя арендаторов и обрабатывая договоры аренды для новых арендаторов. Владелец недвижимости может определить размер арендной платы для взимания платы с новых арендаторов, или управляющий недвижимостью может использовать свой опыт для расчета соответствующей арендной платы за арендуемую единицу. Менеджеры также следят за истекшим сроком аренды и рассматривают выселения и жалобы от арендаторов. Управляющий недвижимостью должен быть ознакомлен с законами арендаторов, регулирующих аренду жилой и коммерческой недвижимости.
Управление услугами
Менеджер по недвижимости нанимает услуги по обслуживанию имущества, такие как уход за газонами, борьба с вредителями, услуги по уборке, вывоз мусора и службы безопасности. Менеджеры по недвижимости также следят за работой продавцов, чтобы убедиться, что недвижимость поддерживается в должном порядке.
Ремонт
Менеджер заключает контракт с ремонтными службами, такими как ремонт дома, электрики, сантехники и строительные подрядчики, чтобы сделать ремонт имущества, когда это необходимо. Менеджер по недвижимости может проконсультироваться с владельцем недвижимости перед выполнением ремонта недвижимости, чтобы определить бюджет и необходимость ремонта. Менеджер должен быть знаком со строительными нормами и правилами при планировании ремонта на объекте. Менеджер может осмотреть имущество, чтобы определить, когда требуется ремонт.
Информация о зарплате за 2016 год для менеджеров ассоциаций недвижимости, недвижимости и общественных объединений
По данным Бюро статистики труда США, управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными объединениями в 2016 году получали среднюю ежегодную зарплату в размере 57 040 долларов. С другой стороны, управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными объединениями заработали зарплату 25-го процентиля в размере 39 910 долларов, то есть 75 процентов заработали больше этой суммы. Зарплата 75-го процентиля составляет 83 110 долларов, что означает, что 25% зарабатывают больше. В 2016 году в США было занято 317 300 человек в качестве менеджеров по недвижимости, недвижимости и общественных объединений.
