Право собственности - это юридические документы, которые подтверждают, что вы являетесь законным владельцем собственности. Банки всегда предпочитали, чтобы вы передали им свой титул на право собственности в качестве обеспечения при получении займа. Однако, когда ваш банк теряет правоустанавливающий документ, это не мешает вам владеть собственностью. Вы все еще имеете право на некоторые законные права.
Защита от выкупа ипотеки
Если банк потеряет ваш титул на право собственности, это будет нарушением ваших договорных обязательств. В этом случае вы имеете право подать иск против взыскания, чтобы банк не смог продать вашу собственность с аукциона, чтобы вернуть деньги, которые вы должны ей (в случае, если вы не выплачивали кредит). Потеря вашего права собственности дает вам возможность успешно защищать себя в суде от иска банка о потере права выкупа. Подумайте о том, чтобы нанять лицензированного адвоката, чтобы отложить или даже полностью отказаться от права выкупа, или, возможно, договориться с банком, чтобы урегулировать вопрос с вами таким же выгодным способом. Ваш адвокат будет утверждать, что банк не имеет права требовать выкупа вашего имущества, поскольку документы, подробно описывающие ваш договор с банком, отсутствуют или недоступны, поскольку ваша защита основана на документальных доказательствах.
Право на аренду
Закон о передаче собственности гласит, что до тех пор, пока вы владеете или контролируете собственность, например землю, вы имеете право сдавать ее в аренду в обычном порядке управления собственностью. Поэтому, когда банк теряет ваш титул на право собственности, он не мешает вам сдавать в аренду имущество. Кроме того, вы имеете право получать арендную плату и прибыль от собственности, даже если банк принимает меры для замены вашего документа о праве собственности. (
Право на управление собственностью
Если банк утратит правоустанавливающий документ, в то время как вы все еще делаете регулярные платежи по ипотечному кредиту, вы все равно имеете право контролировать имущество. До тех пор, пока вы не осуществите какие-либо регулярные платежи, никакие правовые ограничения не мешают вам контролировать собственность. Однако полное владение имуществом может быть ограничено судом, в зависимости от условий договора, который вы подписали с банком. Кроме того, чтобы избежать дефолта по платежам, вам все равно придется совершать регулярные платежи, поскольку банк прилагает усилия для замены документа, подтверждающего право собственности.
Законное право выкупить собственность
Если вы используете свой титул на право собственности в качестве обеспечения для получения ссуды в банке, но банк теряет ваш титул на право собственности, вы все равно имеете право продать имущество, на которое распространяется титул на право собственности. Таким образом, вы можете получить деньги, чтобы очистить кредит, даже если дата, установленная банком, пройдет. В этом случае выкупная акция признает, что вы можете купить или продать собственность, даже если банк хранит ваш титул на право собственности. После погашения ссуды вы имеете право потребовать от банка выдачи абстрактного или юридического документа, подтверждающего, что у него больше нет прав на имущество, в случае, если он все еще находится в процессе замены утраченного документа о праве собственности.
