Сдача в аренду вашей квартиры требует много исследований и работы, чтобы гарантировать, что пространство находится в отличной форме. Будь то имущество, в котором вы проживали и хотите освободить, или инвестиционная собственность, принимайте решения, которые дадут вам наилучший доход, защищая при этом вашу собственность и вас самих. Выберите между самостоятельным подходом и наймом агента по недвижимости, чтобы управлять квартирой для вас.
Подготовить квартиру
Подготовьте квартиру для арендатора, убрав и покрасив интерьер и экстерьер. Проверьте приборы и сантехнику, чтобы убедиться, что все работает правильно. Отремонтируйте и замените неисправные приборы, такие как обогреватели и кондиционеры. Проверьте и отремонтируйте лестницы и открытые площадки, такие как балкон, чтобы обеспечить жилое пространство, и позаботьтесь о таких устройствах безопасности, как детекторы дыма и огнетушители.
Определиться с пакетом
Определите условия аренды и то, что вы хотите предложить арендатору. Решите, хотите ли вы помесячную аренду или срочную аренду, и будет ли это аренда с мебелью или без мебели. В зависимости от размера вашей квартиры, определитесь с максимальным количеством жильцов, которые могут в ней разместиться, и разрешите ли им размещение домашних животных. Оцените стоимость аренды, сравнив цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Обязательно рассчитайте расходы на содержание квартиры, такие как ипотечные платежи, налоги, коммунальные услуги и юридические сборы, если это необходимо. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что установленная вами арендная цена принесет вам прибыль.
Найти арендатора
Рекламируйте свою квартиру через друзей и семью, местные ежедневные газеты и онлайн списки. Включите самую актуальную информацию о доме, такую как местоположение, размер и цена. Вы также можете выбрать агента по недвижимости, который, используя ваш список предпочтений для арендатора, может сопоставить вас с подходящим соответствием за плату.
Выполните проверку фона
Интервью потенциальных арендаторов в общественном месте. Подтвердите их статус занятости, и проверьте их банковские выписки и кредитные отчеты. Свяжитесь с бывшими арендодателями, чтобы подтвердить свой опыт работы с арендатором в плане своевременной оплаты аренды. Арендодатели используют эту информацию, чтобы проверить способность арендатора своевременно оплачивать и оплачивать аренду. Проверьте прошлые судимости и в большинстве штатов вы можете запросить подтверждение законного проживания.
Подготовить юридический договор
Составьте договор аренды, в котором изложены ваши обязательства как арендодателя, так и арендатора. Включите условия аренды, такие как срок аренды, дата, когда срок аренды должен быть, процедуры выселения и дополнительные расходы, такие как парковка и сбор мусора. Запечатайте сделку, подписав соглашение, чтобы сделать его юридически обязательным.
