Если вы ищете инвестиционный вариант, который может принести доход, а также личное удовольствие, аренда коттеджей является отличным вариантом. Аренда коттеджей - это популярный вариант для семей, пар или других групп отдыхающих, которые ищут необычный отдых. Эти частные места отдыха, которые обычно представляют собой небольшие дома, но обычно имеют от 2 до 5 спален, часто расположены на первоклассной территории, такой как пляжи, в горных районах и вблизи озер или других водоемов. Владение недвижимостью для отдыха не обходится без проблем, двумя из которых являются постоянная потребность в обслуживании и 24-часовая доступность в случае проблем. Как только имущество станет вашим и коттедж будет готов к сдаче в аренду, вы можете принять решение нанять профессионалов, которые позаботятся о тех аспектах владения коттеджем, с которыми вы не хотите иметь дело, что может сократить количество времени, которое вам нужно лично инвестировать, когда бизнес будет запущен. Конечно, это может быть совместное предприятие, если вы ищете именно это.
Если вы еще не владеете коттеджным домом, который надеетесь арендовать, проведите исследование рынка, чтобы определить, какое местоположение окажется наиболее выгодным для вашей аренды. Если в вашем районе есть относительно популярный рынок загородных домов, вы можете приобрести коттедж в этом районе и содержать его самостоятельно. Если вы намереваетесь приобрести недвижимость за пределами этого района, возможно, стоит нанять управляющего недвижимостью. Другие соображения включают определение целевой аудитории аренды, например, профессионалов, семей, отдыхающих, неразлучников или студентов колледжа.
В вашем коттедже должны быть удобства, подходящие для вашей целевой аудитории, и ипотека, которую вы сможете себе позволить. Помните, что больше не всегда больше при покупке недвижимости. Например, если вы будете обслуживать пары и подчеркивать уединение и романтику, вы можете арендовать небольшой коттедж с 1 или 2 спальнями, причудливым садом, большим работающим камином и роскошной ванной. Для семейного отдыха в коттедже должно быть как минимум две спальни, две ванные комнаты и большая современная кухня. Проконсультируйтесь с сертифицированным бухгалтером, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше для вас и ваших ожидаемых налоговых обязательств.
Отделка вашего коттеджа для размещения ваших предполагаемых арендаторов. Если вы арендуете пляжную недвижимость, рассмотрите возможность установки душа под открытым небом, чтобы грязь не попала в арендуемый дом. Инвестируйте в удобную, долговечную мебель и кровати. Сосредоточьтесь на создании идеального отдыха для ваших клиентов. При оформлении аренды думайте нестандартно. Помните, что многие из ваших гостей уже имеют дома и ищут что-то немного другое в своей аренде. При необходимости проконсультируйтесь с дизайнером интерьера или другом с безупречным вкусом, чтобы помочь вам обустроить свой коттедж. Обсудите необходимые обновления и улучшения, которые вы хотите провести с квалифицированным подрядчиком. Нанять домработницу и садовника, если вы сами не собираетесь содержать имущество.
Инвестируйте в ключевую систему для распределения и возврата ключей. Хотя некоторые владельцы недвижимости просто отправляют ключи по почте своим гостям и требуют их возвращения в конце пребывания, существуют более удобные и надежные системы для использования. Запираемые ящики, в которых ключи помещаются в запертый контейнер и оставляются на месте, являются недорогой инвестицией. Более дорогой системой является вход без ключа, который позволяет часто и удобно изменять комбинацию ввода и встроен в саму запись.
Свяжитесь с вашим текущим страховым провайдером, чтобы обсудить и приобрести страховку для арендуемой недвижимости. Если ваш страховой поставщик не покрывает арендуемые объекты недвижимости, он должен иметь возможность связать вас с другим надежным страховщиком, который это делает. Страхование имеет жизненно важное значение для владения арендуемой собственности, поэтому не забывайте этот важный шаг.
Установите минимальную продолжительность бронирования и прайс-лист. Сравните цены на другие объекты аренды в вашем районе. Если ваш коттедж одинаков по красоте, расположению и удобствам, обязательно установите конкурентоспособные цены. Если вы арендуете по ночному графику, проверьте цены местных отелей. Отрегулируйте цены по мере необходимости в зависимости от сезона или праздника. Определите, следует ли включать сборы за уборку или другие услуги, а также о том, что следует запрашивать в качестве обеспечения, бронирования и депозита для домашних животных. Возможно, разумно потребовать от клиентов полной оплаты авансом. Предлагаем скидки на длительное проживание. Установите правила отмены. Будьте уверены, что вы можете взять основные кредитные карты для авансовых депозитов и предоплат.
Когда ваш готовый коттедж будет готов к заселению, сфотографируйте его изнутри и снаружи в разное время дня. Если он расположен в особенно привлекательном месте, обязательно сфотографируйте окрестности. Распечатайте красочные глянцевые брошюры. Если есть локальные рекламные разделы, частью которых вы можете быть, установите рекламный бюджет, чтобы получить информацию о том, где находится ваш коттедж. Местное и местное сарафанное радио жизненно важно.
Наймите кого-нибудь, чтобы создать веб-сайт для продвижения вашей новой арендуемой недвижимости. Убедитесь, что вы предоставили детали и добавили фотографии. Посмотрите на сайты других популярных коттеджей, которые ведут устойчивый бизнес, чтобы увидеть, каковы их стили - постарайтесь сделать свой стиль уникальным, но также учитесь у тех, кто уже живет мечтой. Наконец, разместите свой коттедж на популярных национальных и региональных сайтах по аренде жилья.
подсказки
-
Инвестируйте в бухгалтерские программы, такие как Quicken или QuickBooks, чтобы упорядочить свои расходы и доходы.
Если у вас есть друзья или знакомые в вашем районе, которые владеют арендованными коттеджами, спросите их совета относительно процесса запуска. Вы можете подумать, что вы уже все рассмотрели, но у них могут быть советы по деталям, которые вы пропустили
