По данным Ассоциации самосохранения, в 2013 году компании, занимающиеся самосохранением, заработали 24 миллиарда долларов. Получение дохода от этого типа проекта означает больше, чем предоставление закрытых помещений для вещей клиентов. Ваш выбор местоположения, оборудования и персонала будет влиять на успех бизнеса.
Найти свое место
Найти места с людьми, которые нуждаются в вашем обслуживании. Веб-сайт SelfStorages рекомендует, чтобы население в пределах 3 миль от предложенного вами учреждения составляло 50 000 человек. Сообщества с военными базами, квартирами, дуплексами, кондоминиумами и домами без подвалов также являются хорошими кандидатами. Военнослужащие в общинах, прилегающих к базам, арендуют от 20 до 90 процентов единиц. SelfStorages предлагает вам рассмотреть местоположение, по которому проезжает не менее 25 000 автомобилей в день, потому что большинство клиентов выбирают место, которое они замечают во время вождения. Ассоциация Self Storage рекомендует не размещаться вдоль автострад; главная улица или дорога, которая проходит по соседству, чтобы быть обслуженным, делает лучшее место.
Покупка земли
По данным ассоциации Self Storage, на долю земли обычно приходится от 25 до 30 процентов затрат на развитие бизнеса. Оценщик, стоимость налога на недвижимость или предыдущие продажи земли, которую вы хотите, могут дать вам представление о стоимости земли и о том, что вы могли бы подумать о ее оплате. Местная налоговая инспекция может помочь вам найти продажи сопоставимой земли. Прежде чем купить землю, уточните в местном правительственном отделе зонирования, чтобы определить, разрешено ли и при каких условиях самообслуживание. Вам нужно будет переоформить недвижимость, если текущее обозначение этой собственности не разрешает самообслуживание.
Уровень строительства
Ассоциация Self Storage сообщает, что типичный объект занимает от 2,5 до 5 акров. Объекты с системами безопасности, климат-контролем и другими современными функциями, как правило, имеют от 60 000 до 80 000 квадратных футов чистой арендуемой площади и стоят от 45 до 60 долларов за квадратный фут на строительство. Многоэтажный объект может помочь вам разместить больше юнитов в ограниченном пространстве и площади. MakoSteel сообщает, что строительство многоэтажного объекта стоит от 42 до 70 долларов за квадратный фут, по сравнению с 25-40 долларов за квадратный фут для одноэтажного объекта. Эти цифры не включают стоимость покупки земли.
защита
Клиенты ожидают, что ваше учреждение будет охранять их имущество. Типичные меры безопасности включают в себя ворота с электронным управлением, освещение, видеонаблюдение и менеджеры на месте. Для круглосуточного человеческого надзора за сайтом вам понадобится постоянный менеджер. Установите осушитель для защиты имущества ваших клиентов от плесени и других повреждений, связанных с влагой.
