Финансовые контракты содержат много условий, которые вы должны тщательно оценить до подписания контракта. Во многих случаях заемщики не осведомлены о праве, которое они утратили при подписании договора. Многие финансовые учреждения сейчас требуют, чтобы домовладельцы, ищущие ипотеку, отказались от своих прав как заемщик. Это, конечно, дает кредитору большое преимущество, если вы окажетесь в финансовом положении, когда вы не сможете выполнить обязательства, связанные с ипотекой.
Отказ
Заемщики, участвующие в модификации кредита, как правило, должны подписать отказ от прав заемщика в рамках процесса рефинансирования для изменения кредита. В большинстве случаев этот отказ является отдельной формой или дополнением к договору об ипотеке. Наиболее важный пункт в отказе от прав заемщика признает право кредитора на ускорение погашения долга, а также предоставляет кредитору доверенность на продажу вашей собственности посредством внесудебного взыскания по умолчанию. Кроме того, эта форма обычно отказывается от ваших прав на любое судебное разбирательство, связанное с будущей потерей права выкупа.
Права потребителей
Этот отказ от юридических прав является частью заключительных документов, которые вы должны подписать при закрытии ипотечного кредита. Во многих случаях эта форма скрывается в документах, которые вы подписываете, и кредитор не обязан объяснять последствия отказа от этих прав. Группы по защите прав потребителей приравнивают этот отказ к хищническим практикам кредитования, которые используют неискушенных клиентов. В то время как некоторые штаты, такие как Нью-Йорк, с 2011 года запретили использование прав заемщика, другие штаты, такие как Грузия, продолжают разрешать использование этой формы.
Выгода для кредитора
Этот отказ не является пунктом, который принесет взаимную выгоду обеим сторонам. Кредитор принимает на себя все права, связанные с договором, как только вы подпишете эту форму, отказавшись от ваших прав. Некоторые хищные кредиторы, например, используют этот пункт для выкупа вашей собственности, если ваш платеж задерживается на один день. Опять же, как только вы подпишете эту форму, кредитор может приступить к потере права выкупа без какого-либо слушания. Если заимодатель потеряет ваш платеж или совершит техническую ошибку, вы должны будете доказать, что заимодатель допустил ошибку, чтобы не потерять свой дом после подписания этой формы.
Попросить об отмене отказа
Адвокаты часто советуют вам попытаться договориться с вашим кредитором об исключении этого отказа из вашего кредитного договора. Если кредитор не желает удалить отказ, вы должны попытаться найти магазин и найти другого кредитора, который будет соответствовать вашим пожеланиям. Для вас очень важно тщательно изучить договор, прежде чем подписать его, и полностью понять все условия, связанные с предоставлением кредита.
