Важным вопросом бухгалтерского учета для арендодателей, регистрирующих аренду, является то, какая часть общей стоимости должна учитываться как валовые инвестиции и сколько нетрудовых доходов. Жизненно важным для расчета этих остатков является неявная ставка арендодателя по аренде, поскольку этот процент позволяет арендодателю делить стоимость аренды. Природа неявного расчета скорости очень сложна и требует либо повторных проб и ошибок, либо использования компьютерной таблицы.
Определите справедливую рыночную стоимость базового арендованного имущества. Справедливая рыночная стоимость - это то, за что будет сдано в аренду арендованное имущество, если оно будет размещено на открытом рынке, и продавец не будет вынужден продавать имущество, чтобы получить необходимые денежные средства.
Прочтите договор аренды и определите минимальный арендный платеж и количество платежей, которые будут происходить во время аренды. Минимальный арендный платеж - это сумма, которую арендатор должен платить ежемесячно в соответствии с условиями соглашения. В договоре аренды может быть четко указано, сколько платежей ожидается от арендатора, или вам, возможно, придется выяснить это отдельно. Например, если в договоре аренды просто говорится, что арендатор арендует недвижимость на четыре года и платит ежемесячно, общее количество платежей составит 48.
Определите неявную ставку с помощью функции «RATE» в Microsoft Excel, электронной таблице документов Google или Apple iWorks Numbers. Чтобы рассчитать неявную ставку, найдите процент, который при применении к сумме минимальных арендных платежей приводит к тому, что текущая стоимость всех платежей равна текущей справедливой рыночной цене арендуемого имущества. В компьютерной таблице введите = RATE (в ячейке. После скобок запишите ряд чисел. Для первого набора цифр запишите количество платежей, а затем запишите их. Запишите значение каждого арендного платежа. и следуйте за ним через запятую. Запишите отрицательное значение справедливой рыночной цены арендуемой недвижимости и введите закрытые скобки. Нажмите ввод, и это даст вам неявную ставку за период оплаты. Так, например, предположим, что аренда составляет 1 год с ежемесячной выплатой в размере 1000 долл. США за арендуемое имущество в размере 10 000 долл. Уравнением для этого будет = RATE (12 500, -10000). Результатом является неявная месячная ставка в размере 3 процентов.
подсказки
-
Если вы собираетесь заключить договор аренды в качестве арендодателя или арендатора, рассмотрите возможность проконсультироваться с лицензированным адвокатом в вашем районе, чтобы убедиться, что ваши права защищены. Кроме того, рассматривая возможность использования сертифицированного публичного бухгалтера для обеспечения правильного расчета неявной ставки. Информация предоставлена только в образовательных целях.
