Когда вы покупаете новый дом с помощью кредитора, вы должны осмотреть дом, чтобы убедиться в отсутствии серьезных структурных проблем с домом. Большинство контрактов предоставляют покупателю определенное количество дней, в течение которых он может принять решение о расторжении контракта или же он может потребовать, чтобы продавец исправил проблемы и провел повторный осмотр дома. Всегда внимательно читайте свой договор, прежде чем подписать его, чтобы вы понимали, что делать, если дом не прошел проверку
Проконсультируйтесь с вашим риэлтором и спросите его, как вы можете расторгнуть договор. В некоторых штатах, например, в Техасе, если вы решите отменить, а не разрешить продавцу исправить проблемы, указанные в отчете, вы потеряете свои «серьезные» деньги или депозит. В других штатах вы не сможете отказаться от договора, если решите отказаться от сроков, указанных в договоре; например, если у вас есть десять дней для отмены, и вы отменяете на одиннадцатый день, вы можете быть юридически обязаны совершить покупку. Попросите риэлтора обрисовать в общих чертах последствия расторжения договора.
Сообщите своему риэлтору, что вы хотите расторгнуть договор. Она может подготовить документы об отмене и посоветовать вам, что делать дальше. В некоторых случаях Риэлтор может действовать от вашего имени и расторгать договор, но в других штатах вам, возможно, придется уведомить продавца лично.
Подготовьте письмо продавцу, в котором перечислены предметы, которые не были утверждены в доме, и указано, что вы хотите расторгнуть договор. Попросите своего риэлтора просмотреть письмо, чтобы убедиться, что оно соответствует требованиям штата и местному законодательству для уведомления об отмене.
Спросите своего риэлтора, как доставить уведомление. В большинстве случаев он попросит вас отправить письмо заказным письмом продавцу и отправить другое письмо продавцу недвижимости, если он его использует.
Сообщите вашей ипотечной компании, если вы были предварительно одобрены для собственности, что вы не будете покупать дом.
подсказки
-
Всегда читайте условия вашего договора купли-продажи дома, прежде чем подписать. В штатах действуют разные правила отмены, и вы должны понимать, как и на каких условиях вы можете аннулировать свой договор на жилье.
