В 1960-х годах Америка приобрела популярность в помещениях для самостоятельного хранения, когда в Техасе появилось первое устройство. Их успех был прямо пропорционален росту потребления. Поскольку покупательская способность потребителей возросла, людям требовалось место для хранения всего того, что не поместилось бы в их домах. Forbes отмечает рентабельность собственного хранения как 11 процентов, что делает этот бизнес одним из самых прибыльных малых предприятий Америки.
подсказки
-
Прибыль составляет около 11 процентов. Им не нужно много удобств, которые снижают размер прибыли, таких как благоустройство, сотрудники и техническое обслуживание. Существуют стратегии получения прибыли, такие как плата за просрочку платежа, контроль климата и доступ в нерабочее время для увеличения дохода
Самообслуживание становится высококлассным
В дополнение к предоставлению места для хранения, единицы становятся все более высококлассными. Они отвечают потребности, выдвигаемой сегодняшними ассоциациями домовладельцев, которые могут не допустить, чтобы внедорожники или лодки оставляли на подъездных путях или оставляли мебель для газонов в течение всего года. Некоторые устройства для самостоятельного хранения дают богатому домовладельцу место для винного погреба или хранилища предметов искусства с климат-контролем. В целом, они предоставляют пространство для тех вещей, с которыми люди не могут жить, а также не могут жить без них. Высококачественные складские помещения выскакивают, чтобы предоставить опыт, подобный тому, как дома, с кухнями, баскетбольными площадками и даже местами для развлечений.
Понять расходы на хранилище
Складские помещения, как правило, очень большие, что означает, что владельцы могут платить более высокий процент от земельных налогов. Удобства, которые обычно уменьшают размер прибыли на других предприятиях, значительно уменьшаются в хранилище. Ландшафтный дизайн может быть минимальным. Спрос на освещение внутри помещений ограничен, когда арендатор находится на месте. Немногие сотрудники необходимы для обеспечения бесперебойной работы. Расходы на эксплуатацию хранилища в основном включают коммунальные услуги, охрану, обслуживание, уборку и персонал офиса. Обычные эксплуатационные расходы на самообслуживание обычно составляют от 2,75 до 3,25 долл. США на квадратный фут застройки.
Увеличение дохода от самостоятельного хранения
Складское помещение обычно предлагает единицы в различных размерах, с арендной платой, основанной на квадратных метрах единицы. Они могут включать в себя основные единицы и климат-контроль единиц. Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от местоположения и предлагаемых удобств. Средняя арендная плата колеблется от 6,50 до 12 долларов за квадратный фут, а климат-контроль контролирует более высокую арендную плату, чем базовые. Единицы хранения могут удовлетворить определенные потребности, такие как лодки, фургоны или вино. Удовлетворение высококлассной потребности обычно требует более высокой арендной платы.
Некоторые единицы хранения предлагают услуги премиум-класса, такие как коробки и упаковочные материалы, и даже помощь в упаковке. Прочие доходы поступают от сборов за просрочку платежа, дополнительных сборов за предоставление клиентам повышенной безопасности, комиссий за аренду грузовых автомобилей или доступа в нерабочее время. Эти стратегии дохода могут составить дополнительный доход около 5 процентов.
Доход может быть долгосрочным, потому что люди часто хранят вещи на объекте, для которого у них больше нет места где-либо еще. Очевидно, что чем больше арендаторов имеет склад, тем больший доход он получает, поэтому прибыль зависит от доли вакансий. Целью любого хранилища является низкий уровень вакантных площадей.
Рассчитайте маржу прибыли вашего хранилища
Во-первых, определите, какой доход вам нужен для безубыточности. Рассчитайте расходы, необходимые для управления и обслуживания объекта, а затем рассчитайте, сколько арендной платы вам необходимо получить, чтобы соответствовать этой сумме. Это ваша точка безубыточности. Вы можете увеличить свою прибыль от самостоятельного хранения на:
- Повышение арендной платы.
- Инвестирование в более контролируемые климатические единицы, которые располагают более высокой арендной платой за квадратный фут.
- Предлагая услуги более высокого уровня, такие как хранение вина или художественное хранение, с устройствами, специально предназначенными для этих нужд.
- Увеличение заполняемости с точки безубыточности.
Поскольку хранилище обычно имеет более низкие накладные и эксплуатационные расходы, чем другие предприятия, оно также имеет более низкий доход от безубыточности. Это означает, что окупаемость инвестиций может быть высокой, и объект хранения часто имеет высокую рентабельность по сравнению с другими коммерческими предприятиями. Согласно исследованию, проведенному экспертами по самосохранению в Parham Group, возврат инвестиций в размере 29,6% является типичной прибылью от самосохранения.
