Внутренняя стоимость - это не обязательно справедливая рыночная стоимость объекта, инвестиции, актива или бизнеса, а сумма стоимости, присущей его частям. Автомобиль может быть продан за 20 000 долларов, но это включает в себя маржу прибыли, обеспеченную дилером. Внутренняя стоимость автомобиля может составлять всего 18 500 долларов, хотя его можно продать по более высокой цене. Вы можете рассчитать внутреннюю стоимость различными способами в зависимости от предмета, который вы цените.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Калькулятор
-
Финансовые отчеты
Поймите, что для многих предметов вам нужно будет использовать труд для расчета внутренней стоимости. Например, если четырем людям требуется шесть часов на изготовление виджета, а каждому рабочему выплачивается 10 долларов в час, внутренняя стоимость труда этого виджета будет составлять 24 рабочих часа, шесть часов и четыре человека, что в общей сложности составит 240 долларов.
Осознайте, что для расчета внутренней стоимости коммерческой недвижимости вам нужно будет учитывать будущие денежные потоки, которые будут потеряны или получены в результате продажи. Налоги на имущество, расходы на содержание, ежемесячную арендную плату и другие расходы должны быть использованы для получения точного числа, в дополнение к стоимости имущества. Точная формула будет зависеть от географического положения и текущих рыночных условий и должна быть скорректирована с учетом инфляции.
Рассчитайте внутреннюю стоимость акции, разделив прибыль на акцию на акцию, которую вы рассматриваете, на годовой доход от других инвестиций, таких как облигации или недвижимость. Например, если прибыль на акцию составляет 2,40 долл. США, а облигация будет приносить 4% годовых, вы должны поделить 2,40 долл. США на 0,04% для внутренней стоимости 60 долл. США.
Поймите, что трудно рассчитать внутреннюю стоимость бизнеса или предприятия. IV бизнеса - это сумма текущего денежного потока от ежедневных операций, которая может быть рассчитана за любой промежуток времени, включая бессрочный, в зависимости от ваших целей.
Рассчитать внутреннюю стоимость на основе суммы частей элемента. Например, когда вы производите изделие, IV может быть объединенной стоимостью каждого винта, гвоздя, болта, зажима и материала, использованного для его сборки. Это отличается от рыночной стоимости тем, что не включает прибыль продавца или стоимость рабочей силы.
подсказки
-
Внутренняя стоимость не может быть рассчитана для акций и других активов, если нет положительной прибыли.
По возможности, покупайте бизнес по цене, которая ниже его расчетной внутренней стоимости.
Предупреждение
Убедитесь, что прибыль на акцию, которую вы используете для расчета внутренней стоимости акций, является максимально точной и основана на результатах нескольких лет.
