В бухгалтерском учете амортизация относится к процессу потери стоимости актива с течением времени по мере его старения, износа или устареванияЗемля, как и любой актив, может обесцениться, но она не обесценивается в смысле бухгалтерского учета. Это важно для бизнеса, потому что амортизация активов не облагается налогом как коммерческие расходы.
обесценивание
Большинство физических или материальных активов - таких как здания, транспортные средства, оборудование и тому подобное - не будут длиться вечно. Например, срок службы нового средства доставки компании может составлять 10 лет, и его стоимость с течением времени снижается. Каждый год компания может претендовать на снижение своей стоимости в качестве расхода. Это амортизация. В соответствии с наиболее часто используемым методом начисления амортизации, который представляет собой линейную амортизацию, компания может требовать начисления амортизации в размере 10 процентов стоимости автомобиля каждый год в течение 10 лет. Нематериальные активы, такие как компьютерное программное обеспечение или патенты, также могут быть амортизируемыми, поскольку они также могут устареть.
Земельные участки
Земля является материальным активом, но она не подлежит амортизации по той простой причине, что земля не изношена и не устарела. По словам Службы внутренних доходов, земля не имеет «определяемого срока полезного использования», который является обязательным элементом для амортизации любого актива. Это не значит, что земля не может упасть в цене. Это конечно может. Например, участок незастроенной земли в районе с рынком горячего жилья, вероятно, будет пользоваться высоким спросом, и это будет отражено в стоимости. Если рынок жилья станет холодным, спрос упадет, равно как и стоимость земли. Но снижение не квалифицируется как амортизация.
Принимая убыток
Предприятия могут списывать снижение стоимости земли, но только тогда, когда они продают землю. Скажем, бизнес покупает акр земли за 10000 долларов. Даже если предприятие знает, что стоимость земли падает, оно не может претендовать на амортизационные отчисления, потому что земля не подлежит амортизации. Однако, если компания затем продаст землю за 8 000 долларов, она может потребовать 2 000 долларов в качестве потери капитала за год, в течение которого она продает землю.
Расходы на подготовку
Затраты, связанные с подготовкой земли для коммерческого использования, могут быть амортизированы, если они настолько тесно связаны с другими амортизируемыми активами, что вы можете определить срок их использования. Например, если вы должны были построить новое здание и посадить кусты по периметру фундамента, эти кусты, по сути, являются частью здания. Вы не можете разрушить здание бульдозером, не убрав кусты, поэтому у них такая же полезная жизнь, как и у здания. Стоимость ландшафтного дизайна может быть амортизирована по тому же графику, что и само здание. Но расходы на подготовку земли, не связанные напрямую с амортизируемыми активами, не амортизируются.
